Hoài Đức vốn là thuộc khu vực ngoại ô của Hà Nội nhưng ngay sau khi có thông tin sẽ nâng cấp Hoài Đức lên quận, giá đất nền nhiều khu vực tại huyện này đã có sức tăng chóng mặt, điển hình là tại xã Sơn Đồng.
Nâng cao giá theo quy hoạch
Cách đây hơn một năm, trong cuộc khiến cho việc sở hữu huyện Hoài Đức, Bí thư Thành ủy Hà
Nội Hoàng Trung Hải nhấn mạnh, huyện cần phải tập trung nguồn lực để xây dựng,
nâng cấp lên quận vào năm 2020.
Đây là tin mừng mang người dân Hoài Đức, bởi lên quận, cũng đồng nghĩa mang việc công trình cơ sở vật chất sẽ
được đầu tư mạnh mẽ, cơ
hội vững mạnh kinh tế - xã hội
cũng tốt hơn. Và đương nhiên, đi kèm sở
hữu đó là sự tăng giá
bất động sản.
Vừa dẫn phóng viên ra khu ruộng
trước nhà (bám bên tỉnh lộ
79), anh Nguyễn Hữu Toàn, xã Sơn Đồng (huyện Hoài Đức) vừa cho biết: “Chỉ trong
vòng một năm qua, giá đất
đã tăng rất mạnh, trong khoảng 130 triệu đồng/sào lên 200
triệu đồng/sào (1 sao bằng 360 m2). hồ hết đất
ở đây đã được các người mua về sắm. Chỉ khoảng hai năm
nữa là sẽ hết đất để bán, lúc ở
đây chính thức lên quận”. Điều đáng nói, mức giá này chỉ dành cho đất ruộng.
Cũng theo anh Toàn, hiện giá đất
thổ cư ở đây dao động khoảng 17 - 18 triệu đồng/m2 mang những mảnh hiện diện khu
đô thị thông thoáng, còn các mảnh
đất sâu phía trong, mức giá dao động từ trong khoảng 11 - 12 triệu đồng/m2. mang các mảnh
đất đẹp, giá mang thể cao hơn.
Điển hình nhất, một ngôi nhà
mái bằng 1,5 tầng, trên diện tích
39 m2 vừa được sang tay sở hữu mức
giá 930 triệu đồng.
Riêng tại ngã tư Sơn Đồng, giá đất còn cao ngất ngưởng, dao
động trong khoảng 100 - 110
triệu đồng/m2. “Dù giá cao ngất ngưởng nhưng cứ hễ nhà nào muốn bán là có nhà
đầu tư ngay”, 1 người
dân cho biết.
Theo ghi nhận của phóng viên Báo ưu tiên đầu tư Bất động sản,
sở dĩ đất ở ngã tư này đắt như vậy do đây
như là khu trọng tâm thương mại của làng nghề. Sơn Đồng là
làng nghề truyền thống chuyên sản xuất đồ thờ, khu vực ngã tư hồ hết là các shop giới
thiệu sản phẩm, vừa tiện lợi cho
việc khiến thương hiệu, lại vừa đông khách vãng lai đến mua
sắm hàng. vì vậy,
theo 1 số người dân, giả dụ sở
hữu đất mặt khu đô thị, mang thể tha hồ hét giá, sớm muộn
cũng mang khách hàng.
Chào bán đất dịch vụ
Trong vai một người cần mua đất ở, phóng viên Báo đầu tư Bất động sản cũng ghi nhận
được các nhịp đập khác. Cách
Sơn Đồng chỉ khoảng 3 km, khi ghé
vào một trọng tâm môi giới bất động sản ở xã Vân
Canh để tìm hiểu chuyên sâu thực tiễn, giá đất đã có ít nhiều thay đổi.
Ông Liêm, 1 môi giới ở Vân Canh cho biết: “Giá đất
ở đây dao động khoảng 18 triệu đồng/m2 đất trong ngõ, 40 - 45 triệu đồng/m2 đất
mặt trục đường mang sổ đỏ”.
Ông Liêm còn giới thiệu cho
phóng viên một loại đất rẻ hơn
là đất dịch vụ, chỉ từ 13 - 14
triệu đồng/m2 (đất được cấp từ việc
thu hồi đất nông nghiệp để chấp hành các Dự án).
Đây là diện tích đất được địa
phương đền bù cho người dân, bù lại phần đất nông nghiệp bị thu hồi (bằng 10%
diện tích đất nông nghiệp). tuy nhiên,
theo tìm hiểu của chúng
tôi, do chưa hoàn thiện bàn
giao, nên đất dịch vụ ở Vân Canh chưa được cấp sổ, rất dễ dẫn đến các vướng
mắc về mặt pháp lý sau này.
Địa bàn Hoài Đức cũng còn tồn
tại nhiều Dự án bỏ hoang
hoặc có tỷ lệ người vào ở
thấp. Điển hình như Công trình đô thị HUD Vân Canh. Theo quan sát của
phóng viên, chỉ có lưa thưa
vài hộ gia đình vào sinh sống, còn lại gần
như các căn liền kề xây
thô xong vẫn bỏ hoang. Hay như Dự án khu
nhà ở xã Tân Lập hiện vẫn đang bị bỏ hoang, được nhiều hộ dân dùng để chăn bò.
Đăng nhận xét