BREAKING NEWS

Thống kê

Thứ Sáu, 29 tháng 12, 2017

" Cuộc chiến" săn quỹ đất trung tâm ở TPHCM

Những năm trở về đây, thị trường bất động sản TP.HCM sôi động với hàng loạt dự án mới và cũ được tung ra thị trường. Tuy nhiên, quỹ đất trung tâm thành phố để phát triển dự án cũng dần cạn kiệt, khiến “cuộc chiến” săn quỹ đất trung tâm ngày càng quyết liệt.

Cuộc chiến “nhà giàu”

Theo đánh giá của các chuyên viên về bất động sản, năm 2015, thị phần địa ốc Việt Nam xuất phát bước vào chu kỳ bùng nổ sau thời gian dài đóng băng, nhờ các yếu tố kinh tế vĩ mô và những chính sách hỗ trợ cho thị phần. Cũng trong khoảng đây, các thương vụ sắm bán, sáp nhập (M&A) Công trình diễn ra rất quyết liệt. Trong đó, mang thể kể tới Vingroup thâu tóm quỹ đất vàng tại khu Tây bờ sông Sài Gòn, trong đó sở hữu khu cảng Ba Son (quận một, TP.HCM).
Cũng trong năm 2015, một doanh nghiệp được cho là thành công lớn trong việc thâu tóm quỹ “đất vàng” là Novaland sở hữu 4 Công trình được thâu tóm trên các con phố Phổ Quang, Hồng Hà (quận Tân Bình, TP.HCM), ngay sát Sân bay Tân Sơn Nhất. những quỹ đất này rộng hàng ngàn mét vuông, phù hợp cho việc xây dựng căn hộ chung cư sang trọng. Sau lúc thâu tóm, Novaland đã mau chóng tổ chức động thổ và xây dựng những Dự án.
nối tiếp “cuộc chiến” săn đất trung tâm đang dần cạn kiệt, bước vào năm 2016, Novaland lại chiến thắng khi thâu tóm thành công hơn hai.000 m2 đất ngay tại ngã tư tuyến phố Trương Quốc Dung và Nguyễn Văn Trỗi (quận Phú Nhuận).
Trước lúc về tay Novaland, khu đất này được Trường THCS Hồng Hà thuê làm cho trường học, sau lúc sắm thành công, Novaland đã triển khai Công trình căn hộ Newton Residence.
Được biết, từ năm 2014 đến nay, trong số hàng chục Công trình với được trong khoảng những thương vụ M&A của Novaland, hiện có 25 Dự án nằm tại các vị trí được cho là “đất vàng”. ngoài ra, Novaland cũng đang cùng Sabeco vững mạnh "khu đất vàng" trên 6.000 m2 tại hai - 4 - 6 hai Bà Trưng (quận 1).
Không chỉ Novaland, Công ty Địa ốc Him Lam (Him Lam Land) cũng đang là một trong những doanh nghiệp săn những Công trình đất sạch tại trọng điểm TP.HCM. vừa qua, Him Lam Land đã thâu tóm thành công 1 quỹ đất rộng tại tuyến phố Thi Sách (quận 1). có quỹ đất này, Him Lam Land tính toán sẽ triển khai một Công trình chung cư siêu đẳng cấp trong thời gian đến.
không những thế, Công ty Địa ốc Hưng Thịnh cũng đang là 1 “thợ săn” mang tiếng của thị trường bất động sản TP.HCM. Sau khi thâu tóm được khoảng 30 Công trình đất sạch, trong đó đa phần là những quỹ đất tại gần Sân bay Tân Sơn Nhất (quận Bình Tân) trong giai đoạn từ 2014 đến đầu 2017, doanh nghiệp này đang tiếp tục âm thầm săn các Công trình đất sạch tại các quận trọng điểm của thị thành.
“Cuộc săn” không chỉ với doanh nghiệp Việt Nam, mà còn sở hữu các doanh nghiệp nước ngoài như Nhật Bản, Singapore, Hồng Kông.
1 “thợ săn” nữa phải nhắc tới đó là Công ty cổ phần ưu tiên đầu tư bất động sản Phát Đạt. Đây được coi là “nhà giàu”, bởi vì cách săn đất của đơn vị này khá đặt biệt, đó là việc chọn xây dựng Dự án BT (xây dựng - chuyển giao) cho TP.HCM để đổi đất vàng. Sau khi đổi được các lô đất tại quận 11, quận 5, quận 4, cách đây không lâu, Phát Đạt đã chính thức mang tăng cường những lô đất mới tại quận 5 nhờ Công trình BT Khu liên hợp thể thao Phan Đình Phùng (quận 3).
" Cuộc chiến" săn quỹ đất trung tâm ở TPHCM

Hay mới đây, Công ty Bất động sản Hà Đô và Ban lãnh đạo Viện Môi trường nhiệt đới TP.HCM thương thảo về việc Hà Đô muốn có mảnh đất hơn 4.000 m2 hiện là văn phòng của Viện Môi trường nhiệt đới TP.HCM tại đường Trương Quốc Dung (quận Phú Nhuận).
Theo thông báo từ 1 lãnh đạo Viện Môi trường nhiệt đới TP.HCM, để đơn vị này ưng ý giao đất, phía Hà Đô phải xây dựng một văn phòng khác với 6 tầng ngay trong khu đất này, đồng thời sẽ bán 50 căn hộ sở hữu giá giảm vài chục phần trăm cho cán bộ của Viện.
Không chỉ săn quỹ đất trống, các doanh nghiệp địa ốc cũng nhăm nhăm vào những Công trình chung cư cũ nằm trọng tâm đô thị. Là một doanh nghiệp thuộc diện “trâu chậm uống nước đục”, 1 đại diện của Công ty địa ốc Vietcomreal luyến tiếc bởi vì tham gia vào việc săn Công trình cải tạo chung cư cũ quá muộn và giờ đây các chung cư cũ đều đã với chủ.

Cơ hội vẫn còn

Nhìn vào tổng thể thị trường, giới quan sát nghĩ rằng, cửa cho nhà đầu tư địa ốc vào phân khúc trung tâm đang hẹp, đó là quỹ đất đủ rộng để lớn mạnh Công trình bất động sản đã dần cạn kiệt. bên cạnh đó, cơ hội không phải đã hết có những doanh nghiệp.
Ông Nguyễn Huy Vũ, Tổng giám đốc Banviet Land nghĩ rằng, cơ hội ở đây đó là quỹ đất từ 28 khu đất “vàng” của TP.HCM đang được đô thị đưa ra đấu giáhàng năm, trong đó mang khu đất 23 Lê Duẩn (quận 1).
ngoài ra, TP.HCM hiện còn lượng quỹ đất to lớn của cá nhân, trong đó năm 2016, Novaland đã mua thành công lô đất rộng 4 ha tại các con phố Nguyễn Đình Chiểu (quận 3)…
đặc thù, “cuộc săn” không chỉ với doanh nghiệp Việt Nam, mà còn với những doanh nghiệp nước ngoài như Nhật Bản, Singapore, Hồng Kông.
Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc Bộ phận khám phá và trả lời tại CBRE Việt Nam cho biết, nhiều người mua nước ngoài quan tâm đến bất động sản Việt Nam, điển hình là Nhật Bản. các quý khách Nhật không chỉ chú ý tầng lớp cao cấp, mà còn lan sang những phân khúc trung cấp và bình dân. bên cạnh đó, các quỹ ưu tiên đầu tư tới từ Singapore và Hồng Kông cũng tích cực tìm hiểu về thị trường đất sạch trọng tâm thành thị để xây dựng văn phòng cho thuê và nhà ở cao cấp.
Điển hình là thương vụ ưu tiên đầu tư vào Năm Bảy Bảy của Creed Group (Nhật Bản), với hơn 600 tỷ đồng dưới hình thức mua sắm cổ phiếu và trái phiếu. Tiếp đó, quỹ tập trung đầu tư Nhật Bản này cũng dành 200 triệu USD (hơn 4.200 tỷ đồng) để tập trung đầu tư vào Bất động sản An Gia. khi mà đó, Tập đoàn Adventus (Singapore) thâu tóm Công trình VGR Riverview tại trung tâm quận một (TP.HCM).
Nhận định về “cuộc săn” đất sạch trung tâm, ông Ngô Quang Phúc, Phó tổng giám đốc Him Lam Land cho rằng, quỹ đất trung tâm bây giờ đang hạn hẹp. bên cạnh đó, còn vì ảnh hưởng bởi chủ trương trung của TP.HCM là không muốn tập chung thêm các Dự án bất động sản mới ở trong trọng điểm để giảm áp lực dân số tại trọng điểm.
“Hiện tại, quỹ đất hạn hẹp, đồng thời hạn chế về chỉ tiêu dân số, nên việc bán và thu hồi vốn rất khó, cộng tăng cường chi phí xây dựng, cũng như số vốn đầu tư cao hơn, nên việc những doanh nghiệp săn và xây dựng các Dự án trong trọng tâm tỉnh thành sẽ khó có lời. Theo tôi, trong thời gian tới sẽ không còn quỹ đất sạch tại những quận trung tâm để những chủ ưu tiên đầu tư săn, nên thị phần này sẽ trầm lắng chỉ cần khoảng tới”, ông Phúc cho biết.
khi mà đó, ông Võ Văn Hữu Phước, Giám đốc Bộ phận Định giá và tìm tòi Cushman & Wakefield Việt Nam cho rằng, chỉ mất khoảng qua, thị trường đã chứng kiến những chủ ưu tiên đầu tư có tên tuổi trong nước săn những quỹ đất rộng to lớn tại những quận trọng điểm để khiến Công trình, mà rất nhiều các Dự án mới này dự định là những Công trình nhà ở, chỉ với một tỷ lệ rất không lớn dành cho văn phòng và bán lẻ. lúc những Dự án đồng loạt triển khai, nguồn cung sẽ rất dồi dào và giải quyết được nhiều hơn nhu cầu của khách hàng.
“Tuy nhiên, cần thiết là, trong bối cảnh tồn kho của phân khúc nhà ở vẫn còn khá cao, cùng với chính sách thắt chặt tín dụng trong khoảng Ngân hàng Nhà nước sẽ làm người dùng khó tiếp cận những khoản vay để mua sắm nhà hơn và mang thể ảnh hưởng tới sức thanh khoản của thị trường trong trung và dài hạn”, ông Phước cho biết.

Xem thêm : Đất ở khu vực Hoài Đức lên giá




Share this:

Đăng nhận xét

 
Copyright © 2014 kinhnghiemdautubdssinhloi. Designed by OddThemes | Distributed By Gooyaabi Templates