Những năm trở về đây, thị trường bất động sản TP.HCM sôi động với hàng loạt dự án mới và cũ được tung ra thị trường. Tuy nhiên, quỹ đất trung tâm thành phố để phát triển dự án cũng dần cạn kiệt, khiến “cuộc chiến” săn quỹ đất trung tâm ngày càng quyết liệt.
Cuộc chiến “nhà giàu”
Theo đánh giá của các chuyên viên về
bất động sản, năm 2015, thị phần địa ốc Việt Nam xuất phát bước
vào chu kỳ bùng nổ sau thời gian dài đóng băng, nhờ các yếu tố kinh
tế vĩ mô và những chính sách hỗ trợ cho thị phần.
Cũng trong khoảng đây, các thương vụ sắm bán, sáp
nhập (M&A) Công trình diễn ra rất quyết liệt. Trong đó, mang thể
kể tới Vingroup thâu tóm quỹ đất vàng tại khu Tây bờ sông Sài Gòn,
trong đó sở hữu khu cảng Ba Son (quận một, TP.HCM).
Cũng trong năm 2015, một doanh nghiệp được cho là
thành công lớn trong việc thâu tóm quỹ “đất vàng” là Novaland sở
hữu 4 Công trình được thâu tóm trên các con phố Phổ
Quang, Hồng Hà (quận Tân Bình, TP.HCM), ngay sát Sân bay Tân Sơn Nhất. những quỹ
đất này rộng hàng ngàn mét vuông, phù hợp cho việc xây dựng căn hộ
chung cư sang trọng. Sau lúc thâu tóm, Novaland đã mau
chóng tổ chức động thổ và xây dựng những Dự án.
nối tiếp “cuộc chiến” săn đất trung tâm đang dần
cạn kiệt, bước vào năm 2016, Novaland lại chiến thắng khi thâu tóm
thành công hơn hai.000 m2 đất ngay tại ngã tư tuyến phố Trương
Quốc Dung và Nguyễn Văn Trỗi (quận Phú Nhuận).
Trước lúc về tay Novaland, khu đất này được Trường
THCS Hồng Hà thuê làm cho trường học, sau lúc sắm thành
công, Novaland đã triển khai Công trình căn hộ Newton Residence.
Được biết, từ năm 2014 đến nay, trong số
hàng chục Công trình với được trong khoảng những thương
vụ M&A của Novaland, hiện có 25 Dự án nằm tại các vị
trí được cho là “đất vàng”. ngoài ra, Novaland cũng đang cùng Sabeco vững
mạnh "khu đất vàng" trên 6.000 m2 tại hai - 4 -
6 hai Bà Trưng (quận 1).
Không chỉ Novaland, Công ty Địa ốc Him Lam (Him Lam Land) cũng
đang là một trong những doanh nghiệp săn những Công
trình đất sạch tại trọng điểm TP.HCM. vừa qua, Him Lam Land
đã thâu tóm thành công 1 quỹ đất rộng tại tuyến phố Thi
Sách (quận 1). có quỹ đất này, Him Lam Land tính toán sẽ triển
khai một Công trình chung cư siêu đẳng cấp trong thời
gian đến.
không những thế, Công ty Địa ốc Hưng Thịnh cũng đang là 1 “thợ
săn” mang tiếng của thị trường bất động sản TP.HCM.
Sau khi thâu tóm được khoảng 30 Công trình đất sạch, trong
đó đa phần là những quỹ đất tại gần Sân bay Tân Sơn Nhất (quận Bình
Tân) trong giai đoạn từ 2014 đến đầu 2017, doanh nghiệp này
đang tiếp tục âm thầm săn các Công trình đất sạch tại các quận trọng
điểm của thị thành.
“Cuộc săn” không chỉ với doanh nghiệp Việt Nam, mà
còn sở hữu các doanh nghiệp nước ngoài như Nhật Bản, Singapore,
Hồng Kông.
1 “thợ săn” nữa phải nhắc tới đó là Công ty cổ
phần ưu tiên đầu
tư bất động sản Phát Đạt. Đây được coi là “nhà giàu”, bởi vì cách
săn đất của đơn vị này khá đặt biệt, đó là việc chọn xây dựng Dự án BT
(xây dựng - chuyển giao) cho TP.HCM để đổi đất vàng. Sau khi đổi
được các lô đất tại quận 11, quận 5, quận 4, cách đây không lâu,
Phát Đạt đã chính thức mang tăng cường những lô đất mới tại
quận 5 nhờ Công trình BT Khu liên hợp thể thao Phan Đình Phùng (quận
3).
Hay mới đây, Công ty Bất động sản Hà Đô và Ban lãnh đạo
Viện Môi trường nhiệt đới TP.HCM thương thảo về việc Hà Đô muốn có mảnh
đất hơn 4.000 m2 hiện là văn phòng của Viện Môi trường nhiệt đới TP.HCM
tại đường Trương Quốc Dung (quận Phú Nhuận).
Theo thông báo từ 1 lãnh đạo Viện Môi trường
nhiệt đới TP.HCM, để đơn vị này ưng ý giao đất, phía Hà Đô phải xây
dựng một văn phòng khác với 6 tầng ngay trong khu đất này,
đồng thời sẽ bán 50 căn hộ sở hữu giá giảm vài chục phần trăm cho cán
bộ của Viện.
Không chỉ săn quỹ đất trống, các doanh nghiệp địa ốc
cũng nhăm nhăm vào những Công trình chung cư cũ nằm trọng
tâm đô thị. Là một doanh nghiệp thuộc diện “trâu chậm uống
nước đục”, 1 đại diện của Công ty địa ốc Vietcomreal luyến tiếc bởi
vì tham gia vào việc săn Công trình cải tạo chung cư cũ quá muộn
và giờ đây các chung cư cũ đều đã với chủ.
Cơ hội vẫn còn
Nhìn vào tổng thể thị trường, giới quan sát nghĩ rằng,
cửa cho nhà đầu tư địa ốc vào phân khúc trung tâm đang
hẹp, đó là quỹ đất đủ rộng để lớn mạnh Công trình bất động sản
đã dần cạn kiệt. bên cạnh đó, cơ hội không phải đã hết có những doanh
nghiệp.
Ông Nguyễn Huy Vũ, Tổng giám đốc Banviet Land nghĩ rằng, cơ
hội ở đây đó là quỹ đất từ 28 khu đất “vàng” của TP.HCM đang
được đô thị đưa ra đấu giáhàng năm, trong đó mang khu đất
23 Lê Duẩn (quận 1).
ngoài ra, TP.HCM hiện còn lượng quỹ đất to lớn của cá
nhân, trong đó năm 2016, Novaland đã mua thành công lô đất rộng 4 ha
tại các con phố Nguyễn Đình Chiểu (quận 3)…
đặc thù, “cuộc săn” không chỉ với doanh nghiệp Việt
Nam, mà còn với những doanh nghiệp nước ngoài như Nhật Bản,
Singapore, Hồng Kông.
Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc Bộ phận khám phá và trả
lời tại CBRE Việt Nam cho biết, nhiều người mua nước ngoài quan
tâm đến bất động sản Việt Nam, điển hình là Nhật Bản. các quý
khách Nhật không chỉ chú ý tầng lớp cao cấp, mà còn lan
sang những phân khúc trung cấp và bình dân. bên cạnh đó, các quỹ ưu
tiên đầu tư tới từ Singapore và Hồng Kông cũng tích cực tìm
hiểu về thị trường đất sạch trọng tâm thành thị để
xây dựng văn phòng cho thuê và nhà ở cao cấp.
Điển hình là thương vụ ưu tiên đầu tư vào Năm Bảy Bảy
của Creed Group (Nhật Bản), với hơn 600 tỷ đồng dưới hình thức mua
sắm cổ phiếu và trái phiếu. Tiếp đó, quỹ tập trung đầu tư Nhật
Bản này cũng dành 200 triệu USD (hơn 4.200 tỷ đồng) để tập trung đầu tư vào
Bất động sản An Gia. khi mà đó, Tập đoàn Adventus (Singapore) thâu
tóm Công trình VGR Riverview tại trung tâm quận một (TP.HCM).
Nhận định về “cuộc săn” đất sạch trung tâm, ông Ngô Quang
Phúc, Phó tổng giám đốc Him Lam Land cho rằng, quỹ đất trung tâm bây
giờ đang hạn hẹp. bên cạnh đó, còn vì ảnh hưởng bởi chủ
trương trung của TP.HCM là không muốn tập chung thêm các Dự án bất
động sản mới ở trong trọng điểm để giảm áp lực dân số tại trọng
điểm.
“Hiện tại, quỹ đất hạn hẹp, đồng thời hạn chế về chỉ tiêu dân
số, nên việc bán và thu hồi vốn rất khó, cộng tăng cường chi phí
xây dựng, cũng như số vốn đầu tư cao hơn, nên việc những doanh
nghiệp săn và xây dựng các Dự án trong trọng tâm tỉnh
thành sẽ khó có lời. Theo tôi, trong thời gian tới sẽ
không còn quỹ đất sạch tại những quận trung tâm để những chủ ưu
tiên đầu tư săn, nên thị phần này sẽ trầm lắng chỉ cần
khoảng tới”, ông Phúc cho biết.
khi mà đó, ông Võ Văn Hữu Phước, Giám đốc Bộ phận Định giá
và tìm tòi Cushman & Wakefield Việt Nam cho rằng, chỉ
mất khoảng qua, thị trường đã chứng kiến những chủ ưu
tiên đầu tư có tên tuổi trong nước săn những quỹ đất
rộng to lớn tại những quận trọng điểm để khiến Công
trình, mà rất nhiều các Dự án mới này dự định là những Công
trình nhà ở, chỉ với một tỷ lệ rất không lớn dành
cho văn phòng và bán lẻ. lúc những Dự án đồng loạt triển
khai, nguồn cung sẽ rất dồi dào và giải quyết được nhiều hơn nhu cầu
của khách hàng.
“Tuy nhiên, cần thiết là, trong bối cảnh tồn kho
của phân khúc nhà ở vẫn còn khá cao, cùng với chính
sách thắt chặt tín dụng trong khoảng Ngân hàng Nhà nước sẽ làm người
dùng khó tiếp cận những khoản vay để mua sắm nhà hơn
và mang thể ảnh hưởng tới sức thanh khoản của thị
trường trong trung và dài hạn”, ông Phước cho biết.
Đăng nhận xét