Bình Dương gần đây đã trở thành một trong những nơi có tốc độ phát triển bất động nhanh chóng, kéo theo đó là giá đất cũng tăng theo. Vậy, nguyên nhân dẫn đến điều này là do đâu?
Tiềm năng lớn
Khảo sát thực tế cho thấy, đất nền Bình
Dương tiếp tục gia tăng giá, nhất là ở các khu vực giáp
ranh TPHCM. đặc biệt, đất Dự án, đất lẻ phân lô trên thị phần thứ
cấp ghi nhận mức gia tăng trong khoảng 30% so với thời
điểm giữa năm 2016. Theo những doanh nghiệp, mặc dầu không
sôi động như bất động sản Đồng Nai, song thị trường đất nền Bình
Dương với vai trò là “sân sau” của TPHCM vẫn mang tiềm
năng tăng trưởng lâu dài.
Theo những người có kinh nghiệm đầu tư bất động
sản, Dĩ An là khu vực vượt bậc về mức gia tăng giá và sức mua
sắm. ngoài ra, hiện nay chủ yếu nhà đầu tư thứ cấp
chào sản phẩm mang giá chênh khoảng 20 - 30% so với thời điểm mua vào,
ít sở hữu Công trình mới được chào bán. Ở 1 số Công
trình cũ như khu dân cư Biconsi, Tân Đông Hiệp, lớn mạnh đô thị Điền
Phát Tài, lớn mạnh các con phố Tân Bình…, nhà đầu tư thứ
cấp gửi sàn bán lại với mức chênh từ 50 - 200 triệu đồng/nền. đặc
trưng, những nền đã với sổ hồng ghi nhận mức gia tăng 30%
so với lúc chủ đầu tư bung hàng. Khảo sát tại một số Dự
án khu dân cư, giá bán gia tăng trong khoảng hai – 3
triệu đồng/m2 ở những nền đã sở hữu sổ đỏ, cơ sở hoàn
chỉnh… Theo những môi giới, đất nền Dự án và đất lẻ phân lô
tại khu vực Dĩ An chủ yếu bán cho người có nhu cầu ở thực.
Đất nền tại huyện Thuận An ghi nhận mức tăng từ 10
- 20% so sở hữu thời điểm tháng 9/2016. Cũng giống như Dĩ An, khu vực
này chủ yếu là những Công trình cũ mở bán giai đoạn tiếp
theo mang mức chênh thứ cấp trong khoảng 50 - 100 triệu đồng/nền. những Dự
án nằm ở mặt tiền quốc lộ 13 ghi nhận giá bán và mức gia tăng rõ
rệt hơn cả. Thị xã Tân Uyên cũng là khu vực với sự tăng giá
bán ở 1 số Dự án đã có sổ hồng sở hữu mức nâng
cao từ 20 - 40% ở những vị trí đắc địa, đô thị đã
trải nhựa.
Khu vực thị xã Bến Cát cũng được các khách
hàng đánh giá sở hữu nhiều tiềm năng lớn mạnh. Theo ghi nhận, những Công
trình nằm trên mặt tiền quốc lộ 13… tăng trong khoảng 20
-50% so mang giai đoạn đầu mở bán. trong khi những Công
trình nằm phía trong giá tăng nhẹ từ 5-10%.
Công trình mới hút các bạn
Trong Quý III/2017, khu vực thị xã Bến Cát và Bàu
Bàng sẽ được bổ sung tăng cường một số Dự án mới
như: khu đô thị thương nghiệp Mega City, khu dân cư TDC Hòa Lợi,
khu dân cư xã Lai Hưng... ngoài ra, giao dịch chỉ diễn ra chủ yếu ở các Dự
án sở hữu vị trí tốt, cơ sở vật chất hoàn thiện. Đầu tháng
7, Công ty cổ phần Địa ốc Kim Oanh giới thiệu Công trình đường thương
nghiệp Mega City có giá dự định từ 450 triệu đồng/nền.
Sau bốn tuần giới thiệu thị trường đã với hơn một.500
sản phẩm được khách đặt chỗ trên tổng số 1.954 nền. Công trình này
nhận được sự quan tâm của người dùng do tọa lạc ngay mặt
tiền con đường Hùng Vương, trọng tâm thị xã Bến Cát - nơi
cư dân sinh sống đông đúc, hạ tầng vững mạnh mạnh và mang nhiều
tiện ích hiện hữu.
Khảo sát cũng cho thấy, khách hàng ở thực
thường “xuống tiền” các Dự án đã có sổ đỏ trong
khi nhà đầu tư thì “chuộng” những Công trình mới công
bố mang kỳ vọng bán lại kiếm tiền chênh lệch.
Ông Tôn Thất Khiêm, Phó tổng giám đốc Marketing -
Truyền thông Công ty cổ phần Địa ốc Kim Oanh, cho biết thị phần đất nền
Bình Dương thời gian qua vẫn có giao dịch đều ở một số khu
vực cơ sở vật chất lớn mạnh, dân cư sầm uất và sẵn có các nhân
tiện ích hiện hữu. “Mỗi tuần các chi nhánh của Kim Oanh đón khá
đông các bạn đi xem đất tại những Dự án ở Bình Dương.
Đối tượng khách mua không chỉ có người dân địa phương mà cả những quý
khách đến từ TPHCM, Đồng Nai và các tỉnh giấc lân
cận”, ông Khiêm cho hay.
Xem thêm: Các
dự án M&A và các rào cản pháp lý
Đăng nhận xét