Chia sẻ của 1 chuyên gia bất động sản đã đào tạo trên 1200 học viên trong khoảng 35 thành phố Việt nam. 80% các người dùng gặp rủi ro, mất tiền bởi vì không nắm vững được 05 phương pháp này. Đây là phương pháp tư duy khôn ngoan giúp bạn kiếm tiền từ tập trung đầu tư bất động sản.
bí quyết số 1: Chọn BĐS với tính thanh khoản
 |
| hình minh hoạ |
Đây là sai lầm lớn khiến cho nhiều người không có đủ kinh nghiệm đầu tư bất động sản đang chôn tiền của mình tại Sóc Sơn, Mê Linh, Quốc Oai, Thạch Thất, Hòa Bình, Bắc Ninh (quá xa trung tâm)... hay những tài sản chung cư, liền kề góp vốn – đã ngừng hoặc từ từ thi công, 1 số tầng lớp bất động sản cao cấp…
Dù bạn định tập trung đầu tư vào bất động sản ở trọng tâm hay ven đô, thổ cư, nhà phố, chung cư, liền kề hay biệt thự thì tiêu chí trước nhất là tính thanh khoản. Tính thanh khoản được hiểu đơn giản là khả năng chuyển đổi thành tiền mặt.
ví dụ sau lúc bạn sắm loại bất động sản đó xong, câu hỏi là: Ngay ngày nay, bạn bán sở hữu người mua ngay hay không? với thể câu giải đáp là không. Thậm chí cần tiền, bây giờ bán rẻ hơn một chút, sở hữu nhà đầu tư ngay hay không ? với thể câu giải đáp vẫn là: Không có!
Bạn mua vào rất dễ và “thoát hàng” ra rất khó. đặc trưng giả dụ bạn định vay tiền của ngân hàng, người quen để đầu tư, có thể rất lâu hoặc không biết tới bao giờ mới rút được tiền ra. Sau đó bạn sẽ cảm thấy sốt ruột bởi tài sản không nâng cao giá, bán không ai sắm và hàng tháng vẫn phải chịu lãi vay.
Chỉ tập trung đầu tư các tài sản này nếu như bạn thực sự rất rảnh rỗi về tiền mặt và sở hữu ý tưởng ưu tiên đầu tư dài hạn.
chẳng hạn một gợi ý cho bạn:
Bất động sản không quá xa trung tâm (hoặc nơi sầm uất) 3-10km thường có tính thanh khoản tốt. Vậy vì sao là 3-10 km? Lý bởi vì là mọi người sẽ chấpnhận chuyển di từ cách này, mất trong khoảng 10-25 phút di chuyển, đó là nhu cầu tiêu dùng thực.
khi nhắc tới bất động sản, thường sở hữu hai nhu cầu đầu tiên là tiêu dùng và tập trung đầu tư. lúc thị trường đi xuống, có thể nhu cầu ưu tiên đầu tư biến mất và chỉ còn nhu cầu tiêu dùng. nếu như mua sắm bất động sản không quá xa nơi sầm uất thì dù thị phần đi xuống, vẫn luôn mang nhu cầu tiêu dùng và bạn vẫn có thể bán được bất động sản của mình, thoát ra khỏi thị phần.
Nhiều người mất tiền hoặc đọng vốn hàng tỷ đồng là do mua sắm bất động sản ở vị trí quá xa trọng điểm, nơi không mang nhu cầu tiêu dùng. 1 số bất động sản khác thì do giá quá cao, không phù hợp với nhiều người nên khi thị phần đi xuống cũng mất luôn tính thanh khoản.
vì vậy, câu hỏi trước nhất trước khi mua sắm vào, đó là: nếu như tôi cần tiền bán ngay thì có ai mua sắm không? hay: Tính thanh khoản của BĐS mang cao hay không?
phương pháp số 2: Kiếm tiền ngay lúc mua sắm
ví dụ : Bất động sản sở hữu giá thị phần (giá mặt bằng chung) là 1 tỷ, bạn mua được 800 triệu. Bất động sản có giá thị phần là 5 tỷ, bạn sắm được giá 4,2 tỷ. Bất động sản với giá thị trường là 10 tỷ, bạn sắm được giá 7 tỷ.
Kiếm tiền khi mua sắm được hiểu là luôn sắm thấp hơn giá thị phần. Sai lầm của đông đảo mọi người là thường mua sắm bằng giá thị trường và hy vọng tương lai sẽ lên giá.
Đôi lúc sau khi mua xong, có thể thị phần bât động sản đi lên và bạn kiếm bổ xung được tiền khi bán. Nhưng tư duy đầu tư thông minh là lãi ngay lúc mua sắm. Nhờ tư duy này, bạn có thể kiếm tiền cả khi thị trường đi lên và đi xuống. có thị phần đi xuống, bạn chọn khu vực thanh khoản ,mua rẻ và bán cũng rẻ.
Vậy câu hỏi thứ hai, bạn cần tự hỏi mình: Tôi với đang sắm rẻ hơn giá thị trường không? (Hay tôi đang mua sắm bằng giá thị phần và hi vọng?)
bí quyết số 3: Xét kĩ mối quan hệ giữa Dòng tiền & Lãi vốn
giả dụ bạn mua sắm xong bất động sản, xây nhà lên và sở hữu người thuê ngay thì nơi đó được gọi là sở hữu dòng tiền. nếu bất động sản bạn gần trường học, khu công nghiệp, bệnh viện... bạn mang thể kinh doanh buôn bán mà ra tiền ngay, nơi đó cũng được gọi là có dòng tiền.
Và ngược lại, có phần đông nơi mà bạn sắm xong, xây lên để cho thuê thì cũng không có “ma nào” đến thuê hay kinh doanh được. Nơi đó được gọi là không với dòng tiền. Còn nhân tố lãi vốn được hiểu đơn giản là tiềm năng gia tăng giá của bất động sản.
có các vị trí bất động sản bạn sắm giá 40-45 triệu/m2 và sau 3-7 năm, nó nâng cao hoặc giảm không đáng kể thành từ 35-50 triệu/m2. Và sở hữu các vị trí khác, bạn sắm giá 3 -10 triệu, sau 3-7 năm, nó tăng thành 20-50 triệu.
Ở các nơi đã phát triển rồi, giá bất động sản thường sẽ tương đối ổn định. Ở các nơi đang tăng trưởng, bất động sản sẽ tiếp tục hưởng lợi nguyên tố lãi vốn thì câu hỏi là bạn sẽ chọn sắm ở đâu?
nếu bạn chọn sai, đồng tiền của bạn sẽ không sinh sôi nảy nở. Nhiều tài sản trong nội thành không còn yếu tố lãi vốn cao và ngược lại, khá nhiều tài sản ở quá xa trung tâm không mang nhân tố dòng tiền.
cho nên, lãi vốn và dòng tiền là 2 mục tiêu cần lưu ý bạn nên xem xét trước lúc tập trung đầu tư. hai câu hỏi khác bạn nên tự hỏi trước khi sắm là BĐS này có dòng tiền hay không: hay BĐS này với nhân tố lãi vốn cao hay thấp?
phương pháp số 4: Chuẩn về mặt pháp lý
một số bất động sản pháp lý không chuẩn: ví dụ chưa mang sổ đỏ hoặc chưa chắc đã làm cho được. Trong quá trình giao dịch, bạn được chủ nhà, chủ đất hay chủ ưu tiên đầu tư hứa rằng: Yên tâm đi, không phải lo đâu, anh chị sẽ khiến sổ đỏ cho em... Bạn đặt cọc một khoản tiền lớn hoặc thanh toán hết tiền sau đó không ra được sổ đỏ hoặc xảy ra tranh chấp, kiện tụng... cũng là rủi ro sẽ làm bạn mất tiền.
vì vậy bạn cần nhớ:
Luôn kiểm tra kỹ thông báo pháp lý tài sản bằng cách hỏi địa chính xã, phường; phòng tài nguyên quận, huyện hay những cơ quan chức năng, người am hiểu về bất động sản …. Trước lúc tiến hành giao dịch đặt cọc hay sắm bán. Câu hỏi bạn nên tự hỏi tình trạng pháp lý của BĐS này như thế nào?
bí quyết số 5: Không gian & Phong thủy- cơ sở vật chất & dịch vụ
ví thử : Bạn mua sắm bất động sản xong mà không để ý là đi ra chợ mất 5km, lên bệnh viện mất 30km, đi uống café mất 3km, con đi học mất 15km...
Hay điện và nước thường xuyên bị mất, hạ tầng hay bị ngập lụt, xung quanh không mang cây cối, công viên, không sở hữu khuôn viên cho trẻ con, chi phí dịch vụ cao, chất lượng xây dựng kém... Hay gần nhà mang mồ mả, đình chùa, miếu mạo, nghiện hút, cave, trộm cắp... Nhiều người dùng bất động sản chỉ bởi nhân tố rẻ, vừa tiền… mà bỏ qua nguyên tố này.
do vậy, câu hỏi số 5 dành cho bạn là BĐS này sở hữu không gian và phong thủy, hạ tầng và dịch vụ như thế nào?
Như vậy, 5 tư duy đúng trước khi thỏa thuận đầu tư dành cho bạn là:
1) Tính thanh khoản
2) Kiếm tiền khi mua
3) Lãi vốn và Dòng tiền
4) Pháp lý
5) Không gian & Phong thủy – cơ sở vật chất & Dịch vụ
Bạn cũng đừng quên đầu tư vào kiến thức trước lúc ưu tiên đầu tư bất động sản bởi dù khiến cho bất cứ lĩnh vực gì bạn cần với hiểu biết sâu sắc về nó.
mang quá nhiều người đã mất tiền trong việc đầu tư bất động sản, nhiều người khác nợ nần, phá sản và thất bại hoàn toàn; giả dụ bạn may mắn đọc được thông tin này, hãy lưu giữ, ghi chép lại, nắm vững nó và hướng dẫn, chia sẻ cho những người tiếp giáp với để cùng tránh rủi ro, kiếm thêm lợi nhuận.
Hãy sử dụng bất động sản đế giúp mình phát triển thành giàu mang, giống như ai đó từng nói: Bất động sản là đường tất yếu mà sớm muộn bạn cũng phải đi qua!
Xem thêm: Hồng tâm cho đầu tư nghỉ dưỡng Phú Quốc
Đăng nhận xét