Ngày nay, sở hữu đa số loại nhà phố xây sẵn
đang được chào bán trên thị trường.
Ông
Nguyễn Mạc Hoài Nam, Tổng giám đốc Công ty giải đáp ưu tiên đầu
tư Nam Phát cho biết, trong 10 tháng qua, làn sóng sắm nhà xây
sẵn để ở.
Khiến cho của để dành, ưu tiên đầu tư đang diễn
ra mạnh mẽ tại Tp.HCM (quận 2, 9, 12, Gò Vấp, Thủ Đức) trong tình trạng
hàng chưa xây xong đã bán hết. Dòng sản phẩm này cũng lan tỏa
sang các thức giấc giáp ranh qua Nhà Bè, Hóc Môn, Bình Chánh, Củ
Chi.
Nhưng vì trên thị
trường có khá nhiều chủng loại nhà phố xây sẵn, trong
đó 1 số dòng sản phẩm còn nhiều điểm hạn chế về pháp lý, chất
lượng. bởi thế, kênh đầu tư này bị đánh giá vẫn tiềm
ẩn không ít rủi ro. Ông Nam chia sẻ kinh nghiệm đầu tư bất động sản.
Phân loại nhóm nhà phố
Nhà
xây sẵn mang nhiều chủng loại, mang thể
phân khiến 4 nhóm ban đầu sau: Nhà xây sẵn
trong các Dự án được duyệt chính thức;
nhà có móng và tường riêng; nhà xây trong khu phân lô; nhà móng tường
chung.
Nhà
xây sẵn trong những Công trình chính thức thường là nhà xây
thô sở hữu hoàn thiện mặt ngoài. các bạn sắm sẽ hoàn
thiện nội thất và điện nước bên trong nhà. Nhà trong các Dự
án thường được kiểm soát chất lượng tốt hơn, mang giấy má, bản
vẽ, biên bản nghiệm thu các hạng mục công việc đông
đảo bởi đơn vị tư vấn giám sát xác nhận. bởi vậy, nhà
đầu tư nhà loại này thường yên tâm hơn về mặt chất lượng, ngoài
ra giá thành cũng cao hơn so mang mặt bằng chung.
Nhà
xây sẵn trong những khu phân lô bán nền thường có chất
lượng không đồng đều vì việc kiểm soát chất lượng không chặt chẽ. Hơn
nữa, vì nhà đầu tư sở hữu dòng tiền hạn chế,
không có thời gian hoặc kinh nghiệm xây dựng nhưng lại muốn giá thấp
nên nhiều căn nhà xây sẵn loại này sở hữu giá thành thấp, chất lượng
không đảm bảo. Nhà phố với móng và tường riêng pháp lý an toàn hơn
móng và tường chung.
Khảo sát nhà xây sẵn ở khu phụ cận
với thể
hỏi thăm các người đang sử dụng các nhà lân
cận để biết về chất lượng thực tế xây dựng là cách chắt
lọc thông báo hăng hái. Đây là các thông tin khách
quan và xác thực nhất về chất lượng xây dựng thực
tiễn do quý khách chủ động tiếp cận.
Nắm được thủ tục xây dựng căn nhà
Bên
cạnh giấy phép xây dựng, người dùng cần những bản
vẽ kiểu dáng chi tiết phần kiến trúc, kết cấu, điện
nước, những bản kê vật liệu thi công. các bản nghiệm thu
hạng mục và các ảnh chụp thực tại lúc nghiệm thu.
Biết rõ nhà bởi vì ai
xây dựng
Nếu đơn
vị xây dựng là công ty xây dựng sở hữu uy tín trên thị
phần thì điều này cũng đảm bảo chất lượng sản phẩm. không những
thế, nếu đơn vị xây dựng là công ty chưa có tiếng tăm hoặc
nhà thầu tự vì thì cần tiến hành tăng cường các bước
khảo sát tiếp theo.
Phân tích chất lượng thi công - giá trị xây dựng
Tuy thẩm
định này chỉ có tính sơ bộ nhưng rất cần lưu ý. giả
dụ Công trình với sử dụng cọc bê tông ép để khiến móng
thì cần xác định độ sâu cần ép của cọc là bao nhiêu. với thể hỏi
người bán hoặc những nhà phụ cận đã xây trước đó để biết.
Thông thường, giá bình quân cho 1 mét cọc khoảng 250.000 đồng. Công
ép tầm 20-30 triệu đồng. Móng cho mỗi cột nhà trong
khoảng hai đến 3 cọc. Phần đài cọc lấy bằng khoảng 25-20% giá
xây thô.
Phần
xây dựng hoàn thiện giá khoảng từ 4,5-5,5 triệu đồng/m2.
Bạn mang thể áp dụng cách tính diện tích hoàn thiện như sau: Tầng
trệt và những lầu tính gần như diện tích quanh đó.
Phần sân và mái tính bằng 50% diện tích. Giá phần xây thô từ 2,7-3
triệu đồng/m2. Sau khi tính được sơ bộ giá thành của căn
nhà, nếu thấy giá thấp hơn giá ước tính nhiều thì cần xem xét kỹ hơn
về chất lượng.
Đăng nhận xét