BREAKING NEWS

Thống kê

Thứ Ba, 7 tháng 2, 2017

Bí quyết hạn chế rủi ro nhất khi đầu tư nhà phố xây sẵn


Ngày nay, sở hữu đa số loại nhà phố xây sẵn đang được chào bán trên thị trường.

Ông Nguyễn Mạc Hoài Nam, Tổng giám đốc Công ty giải đáp ưu tiên đầu tư Nam Phát cho biết, trong 10 tháng qua, làn sóng sắm nhà xây sẵn để ở.


 Khiến cho của để dành, ưu tiên đầu tư đang diễn ra mạnh mẽ tại Tp.HCM (quận 2, 9, 12, Gò Vấp, Thủ Đức) trong tình trạng hàng chưa xây xong đã bán hết. Dòng sản phẩm này cũng lan tỏa sang các thức giấc giáp ranh qua Nhà Bè, Hóc Môn, Bình Chánh, Củ Chi.
Nhưng vì trên thị trường có khá nhiều chủng loại nhà phố xây sẵn, trong đó 1 số dòng sản phẩm còn nhiều điểm hạn chế về pháp lý, chất lượng. bởi thế, kênh đầu tư này bị đánh giá vẫn tiềm ẩn không ít rủi ro. Ông Nam chia sẻ kinh nghiệm đầu tư bất động sản.

Phân loại nhóm nhà phố


Nhà xây sẵn mang nhiều chủng loại, mang thể phân khiến 4 nhóm ban đầu sau: Nhà xây sẵn trong các Dự án được duyệt chính thức; nhà có móng và tường riêng; nhà xây trong khu phân lô; nhà móng tường chung.
Nhà xây sẵn trong những Công trình chính thức thường là nhà xây thô sở hữu hoàn thiện mặt ngoài. các bạn sắm sẽ hoàn thiện nội thất và điện nước bên trong nhà. Nhà trong các Dự án thường được kiểm soát chất lượng tốt hơn, mang giấy má, bản vẽ, biên bản nghiệm thu các hạng mục công việc đông đảo bởi đơn vị tư vấn giám sát xác nhận. bởi vậy, nhà đầu tư nhà loại này thường yên tâm hơn về mặt chất lượng, ngoài ra giá thành cũng cao hơn so mang mặt bằng chung.
Nhà xây sẵn trong những khu phân lô bán nền thường có chất lượng không đồng đều vì việc kiểm soát chất lượng không chặt chẽ. Hơn nữa, vì nhà đầu tư sở hữu dòng tiền hạn chế, không có thời gian hoặc kinh nghiệm xây dựng nhưng lại muốn giá thấp nên nhiều căn nhà xây sẵn loại này sở hữu giá thành thấp, chất lượng không đảm bảo. Nhà phố với móng và tường riêng pháp lý an toàn hơn móng và tường chung.

Khảo sát nhà xây sẵn ở khu phụ cận

với thể hỏi thăm các người đang sử dụng các nhà lân cận để biết về chất lượng thực tế xây dựng là cách chắt lọc thông báo hăng hái. Đây là các thông tin khách quan và xác thực nhất về chất lượng xây dựng thực tiễn do quý khách chủ động tiếp cận.
Nắm được thủ tục xây dựng căn nhà
Bên cạnh giấy phép xây dựng, người dùng cần những bản vẽ kiểu dáng chi tiết phần kiến trúc, kết cấu, điện nước, những bản kê vật liệu thi công. các bản nghiệm thu hạng mục và các ảnh chụp thực tại lúc nghiệm thu.
Biết rõ nhà bởi vì ai xây dựng
Nếu đơn vị xây dựng là công ty xây dựng sở hữu uy tín trên thị phần thì điều này cũng đảm bảo chất lượng sản phẩm. không những thế, nếu đơn vị xây dựng là công ty chưa có tiếng tăm hoặc nhà thầu tự vì thì cần tiến hành tăng cường các bước khảo sát tiếp theo.

Phân tích chất lượng thi công - giá trị xây dựng

Tuy thẩm định này chỉ có tính sơ bộ nhưng rất cần lưu ý. giả dụ Công trình với sử dụng cọc bê tông ép để khiến móng thì cần xác định độ sâu cần ép của cọc là bao nhiêu. với thể hỏi người bán hoặc những nhà phụ cận đã xây trước đó để biết. Thông thường, giá bình quân cho 1 mét cọc khoảng 250.000 đồng. Công ép tầm 20-30 triệu đồng. Móng cho mỗi cột nhà trong khoảng hai đến 3 cọc. Phần đài cọc lấy bằng khoảng 25-20% giá xây thô.
Phần xây dựng hoàn thiện giá khoảng từ 4,5-5,5 triệu đồng/m2. Bạn mang thể áp dụng cách tính diện tích hoàn thiện như sau: Tầng trệt và những lầu tính gần như diện tích quanh đó. Phần sân và mái tính bằng 50% diện tích. Giá phần xây thô từ 2,7-3 triệu đồng/m2. Sau khi tính được sơ bộ giá thành của căn nhà, nếu thấy giá thấp hơn giá ước tính nhiều thì cần xem xét kỹ hơn về chất lượng.

Share this:

Đăng nhận xét

 
Copyright © 2014 kinhnghiemdautubdssinhloi. Designed by OddThemes | Distributed By Gooyaabi Templates