BREAKING NEWS

Thống kê

Thứ Hai, 2 tháng 1, 2017

Kinh nghiệm đầu tư mua đất nền tại sài gòn để sinh lời


Kinh nghiệm sắm đất nền thổ cư Sài Gòn. 

Lúc đi mua sắm đất, hầu hết người dân là “thượng đế” của các doanh nghiệp bất động sản. 


Thế nhưng, khi đã sở hữu mảnh đất phải có nhiều kinh nghiệm đầu tư bất động sản, những “thượng đế” này lại rơi vào muôn vàn cảnh khó khăn, oái ăm để được thực sự là chủ mảnh đất của chính mình.
Nếu so sở hữu việc mua sắm chung cư, thì mua sắm đất nền thổ cư với điểm hay hơn. Thế nhưng, hành trình để thành chủ nhân thật sự của đất nền, chỉ người trong cuộc mới “thấu” những “gian nan”.

Mua đất xây nhà gần năm nay nhưng người dân tại khu dân cư Phúc Long thuộc Khu phố Trường Lưu (P. Long Trường, Q.9, Tp.HCM) vẫn phải sống trong cảnh đường chưa trải nhựa.

Vào mùa mưa, nước ngập ứ làm cho việc đi lại của người dân gặp nhiều khó khăn. Điều đáng nói, lúc cư dân phản ánh, doanh nghiệp chọn cách im lặng hoặc phản hồi qua loa sở hữu  vì khi nào nhà cửa thuộc Công trình xây gần xong sẽ cho trải nhựa.
một người dân sống tại đây tỏ ra bất lực: “Lúc đó tiền mình đã đặt hết cho công ty, đến ngày giao đất mới vỡ lẽ. Như vậy có khác nào doanh nghiệp đặt người mua vào thế “đã rồi”. Mà tính trước tính sau, thế nào mình cũng thiệt thòi. giả dụ mình không nhận, họ vin vào cớ đất lên, bán lại cho người khác kiếm lời”.
Người dân gặp nhiều khó khăn khi xây dựng trên mảnh đất của chính mình. Ảnh: Nguyệt An
Nhiều người dân than thở, cách nhanh nhất để có giấy phép xây dựng là nhờ tới “cò”. Chi phí “nhờ ” qua cò dao động từ 5- 10 triệu đồng/giấy phép (chưa kể chi phí hoàn công ngôi nhà sau khi xây xong, dự tính phải gấp đôi, gấp ba chi phí giấy phép xây dựng).
không những thế, các chi phí về kéo điện – nước để xây nhà, người dân đều phải phê chuẩn “dịch vụ” thì mọi khâu mới được tiến hành nhanh, thuận lợi. giả dụ người dân tự nộp thủ tục ra phường xin cấp điện – nước thì vài tháng vẫn chưa nhận được hồi âm.
Cũng theo người dân, lúc ngôi nhà đang dần hiện hữu trên mảnh đất thì chỉ cần 1 đội quản lý của phường “ghé thăm” là chủ nhà phải “lót tay” một  2 triệu đồng. Điều đặc trưng, hồ hết những ngôi nhà mới xuất phát xây dựng luôn có đại diện của phường đến “thăm”.
Theo trần tình của 1 chủ nhà, giả dụ không “lót tay” sẽ gặp khó dễ trong quá trình xây dựng, dù nhà mình mang đúng hay không đúng phép. Chưa hết, sau khi hoàn thành ngôi nhà, để trở nên cư dân chính thức của quận, muốn có sổ tạm trú tạm vắng, hầu hết người dân phải tiếp tục đi “cửa sau” cho nhanh, cho dễ.
Kinh nghiệm “vàng” khi sắm đất thổ cư
lúc thỏa thuận tìm mua sắm cho mình một mảnh đất để ổn định lạc nghiệp là vô cộng quan trọng. Chính vì vậy không nên nóng vội, cần phải có thời gian để nghiên cứu tổng thể thị trường cũng như chọn lọc những vị trí cụ thể.
Việc ưu tiên đầu tư này sẽ giúp chúng ta tránh được rất nhiều rắc rối sau này cũng như các sai lầm khiến cho phải tốn kém các khoản không cần thiết sau này.

Tìm hiểu thông tin chung về khu đất

Việc trước tiên nên làm khi quyết định mua sắm một mảnh đất thổ cư là cần phải tìm tòi thật kỹ khu đất đó thuộc diện ra sao, giao thông mang thuận tiện hay không, khu dân sinh mang tốt không. Cuộc sống ở đó sẽ rất thuận lợi nếu như mảnh đất gần trường học, chợ, bệnh viện…
Mảnh đất phải mang sổ đỏ
Đây là một vấn đề vô cộng cần thiết  thỏa thuận đến tính pháp lý của mảnh đất. Tốt nhất chúng ta nên sắm đất đã với sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) hợp pháp của chính mảnh đất mình cần mua sắm nhằm tránh tranh chấp và dễ dàng hơn trong việc đền bù nếu với thu hồi.
Chọn hướng mảnh đất
Mảnh đất tuyệt vời nhất đó là nằm ở hướng Nam hay Đông Nam. từ xa xưa ông bà ta vẫn với câu “lấy vợ hiền hòa, làm cho nhà hướng Nam”. Đây là 2 hướng khí hậu ôn hòa, gió lành, lý tưởng hàng đầu cho việc xây nhà.
Diện tích và vị thế mảnh đất
mảnh đất hoàn hảo đó là chiều rộng (thường gọi là mặt tiền), chiều dài (hay chiều sâu) cần với 1 tương quan tỷ lệ (thích hợp nhất là cạnh rộng bằng 2/3 cạnh dài sẽ dễ sắp xếp được ngôi nhà đẹp).
Không gian sống quanh đó
Mặc dầu là đất thổ cư nhưng mảnh đất chúng ta đang định mua sắm nếu như đất trước đó làm cho nhà tù, bãi rác hay nghĩa trang thì nên tránh. Còn ví như là đất mới khai khẩn, đất ruộng hay nông trại thì tốt. những khu đất trong khu vực có dân trí cao, điện nước gần như, tuyến đường rộng hè thoáng, ô tô sở hữu thể vào được …luôn hấp dẫn người mua.
Mảnh đất, nhà tạm không nằm trên hệ thống cống thoát nước
có đông đảo ngôi nhà cũ, nhất là ở các khu tập thể cũ ngày xưa bởi nhiều lý bởi vì cơi nới, thay đổi hình dạng mảnh đất nên có các trường hợp mảnh đất nằm trên hệ thống thoát nước thải của khu.
Đây là vấn đề rất đau đầu nó không những ảnh hưởng không tốt đến vấn đề phong thủy mà còn gây cản trở rất to lớn khi bạn sở hữu ý định xây nhà, đào móng….
Phải đi chuyên sâu kỹ về địa chất mảnh đất
Đây là vấn đề vô cùng quan trọng ảnh hưởng rất to lớn tới việc xây dựng nhà sau này. các khu đất nằm trên những khu vực ao hồ lấp, địa chất nền đất yếu. khi sắm đất bạn cần đi chuyên sâu kỹ về vấn đề này. Việc địa chất nền đất yếu dẫn đến rất tốn kém về chi phí gia cố nền đất về sau

Lối đi vào không sở hữu tranh chấp

Trên thực tại  những các con phố to lớn mang phần đông mảnh đất mà dường tới đang xảy ra tranh chấp chưa thể giải quyết.
Phần lớn gia đình cũng do nguyên nhân này mà rao bán và nếu như chúng ta không để ý, không tìm hiểu chuyên sâu kỹ lưỡng trước lúc thống nhất mua và rồi sau đó mới phát hiện ra thì đã quá muộn. Đây là tình huống dở khóc dở cười mà gần như các bạn nhà gặp phải.
Hợp đồng mua đất phải mang chữ ký của hầu hết những người mang liên quan
lúc mua đất, cần thận trọng trong các vấn đề liên quan tới hợp đồng mua sắm đất như hiệp đồng phải sở hữu chữ ký xác nhận của cả chồng và vợ (bên bán), bố mẹ, con cái, anh chị em trong gia đình (xem trong sổ hộ khẩu gia đình) nhằm tránh tranh chấp về tài sản sau đó. đặc biệt, hiệp đồng này phải với xác nhận của cơ quan công chứng.


Share this:

Đăng nhận xét

 
Copyright © 2014 kinhnghiemdautubdssinhloi. Designed by OddThemes | Distributed By Gooyaabi Templates