Kinh nghiệm sắm đất nền thổ cư Sài Gòn.
Lúc đi mua sắm đất, hầu hết người dân là
“thượng đế” của các doanh nghiệp bất động sản.
Thế
nhưng, khi đã sở hữu mảnh đất phải có nhiều kinh nghiệm đầu tư bất động sản, những “thượng đế”
này lại rơi vào muôn vàn cảnh khó khăn, oái ăm để được thực sự là chủ
mảnh đất của chính mình.
Nếu so sở
hữu việc mua sắm chung cư, thì mua sắm đất
nền thổ cư với điểm
hay hơn. Thế nhưng, hành trình để thành chủ nhân thật sự của đất nền, chỉ người trong cuộc mới “thấu” những “gian nan”.
Mua đất xây nhà gần năm nay nhưng người dân tại khu dân cư Phúc Long thuộc Khu phố Trường Lưu (P. Long Trường, Q.9, Tp.HCM) vẫn phải sống trong cảnh đường chưa trải nhựa.
Vào mùa mưa, nước ngập ứ làm cho việc đi
lại của người dân gặp nhiều khó khăn.
Điều đáng nói, lúc cư dân phản ánh, doanh nghiệp chọn cách im lặng hoặc phản
hồi qua loa sở
hữu lý vì khi nào nhà cửa thuộc Công trình xây
gần xong sẽ cho trải nhựa.
một người dân sống tại đây tỏ ra bất lực: “Lúc đó tiền mình đã
đặt hết cho công ty, đến ngày giao đất mới vỡ lẽ. Như vậy có khác nào doanh nghiệp đặt người mua vào
thế “đã rồi”. Mà tính trước tính sau, thế nào mình cũng thiệt thòi. giả dụ mình không nhận, họ vin vào cớ đất lên, bán lại cho người
khác kiếm lời”.
Người dân gặp nhiều khó khăn khi xây dựng trên mảnh đất của chính mình. Ảnh: Nguyệt An
Nhiều người dân than thở, cách nhanh
nhất để có giấy phép xây dựng là nhờ tới “cò”.
Chi phí “nhờ ” qua cò dao động từ 5- 10 triệu đồng/giấy phép (chưa kể chi phí hoàn công ngôi
nhà sau khi xây xong, dự tính phải gấp đôi, gấp ba chi phí giấy phép xây
dựng).
không
những thế, các chi
phí về kéo điện – nước để xây nhà, người dân đều phải phê chuẩn “dịch vụ” thì mọi khâu mới được tiến hành nhanh, thuận lợi. giả
dụ người dân tự nộp thủ tục ra phường xin cấp điện – nước thì vài tháng vẫn chưa nhận
được hồi âm.
Cũng theo người dân, lúc ngôi nhà đang dần hiện hữu trên mảnh đất thì chỉ cần 1 đội quản lý của phường “ghé thăm” là chủ nhà phải “lót tay” một – 2 triệu đồng. Điều đặc trưng, hồ hết những ngôi nhà mới xuất
phát xây dựng luôn có đại diện của phường đến “thăm”.
Theo trần tình của 1 chủ nhà, giả
dụ không “lót tay” sẽ gặp khó dễ trong
quá trình xây dựng, dù nhà mình mang đúng hay không đúng phép. Chưa hết, sau khi hoàn thành ngôi nhà, để trở nên cư
dân chính thức của quận, muốn có sổ tạm trú tạm vắng, hầu hết người
dân phải tiếp tục đi “cửa sau” cho nhanh, cho dễ.
Kinh nghiệm
“vàng” khi sắm đất thổ cư
lúc thỏa
thuận tìm mua sắm cho mình một mảnh đất để ổn
định lạc nghiệp là vô cộng quan trọng. Chính vì
vậy không nên nóng vội, cần phải có thời gian để nghiên
cứu tổng thể thị trường cũng như chọn
lọc những vị trí cụ thể.
Việc ưu tiên đầu tư này sẽ giúp chúng ta tránh được rất nhiều rắc rối sau này cũng như các sai
lầm khiến
cho phải tốn kém các khoản không cần
thiết sau này.
Tìm hiểu thông tin chung về khu đất
Việc trước tiên nên làm khi quyết
định mua sắm một mảnh
đất thổ cư là cần phải tìm
tòi thật kỹ khu đất đó thuộc diện ra sao, giao
thông mang thuận tiện hay
không, khu dân sinh mang tốt không. Cuộc sống ở đó sẽ rất thuận lợi nếu như mảnh đất gần trường học, chợ, bệnh viện…
Mảnh đất phải mang sổ đỏ
Đây là một vấn đề vô cộng cần
thiết nó thỏa thuận đến tính pháp lý của mảnh đất. Tốt nhất chúng ta nên sắm đất đã với sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) hợp pháp của chính
mảnh đất mình cần mua
sắm nhằm tránh tranh chấp và dễ dàng hơn trong việc đền bù nếu với thu
hồi.
Chọn hướng mảnh đất
Mảnh đất tuyệt vời nhất đó là nằm ở hướng Nam hay Đông Nam. từ xa xưa ông bà ta vẫn với câu
“lấy vợ hiền hòa, làm
cho nhà hướng Nam”. Đây là 2 hướng khí hậu ôn hòa, gió lành, lý tưởng hàng đầu cho việc xây nhà.
Diện tích và vị thế mảnh đất
1 mảnh đất hoàn
hảo đó là chiều rộng (thường gọi là mặt
tiền), chiều dài (hay chiều sâu) cần với 1 tương
quan tỷ lệ (thích hợp nhất là cạnh rộng bằng 2/3 cạnh dài sẽ dễ sắp xếp được ngôi nhà đẹp).
Không gian sống quanh đó
Mặc
dầu là đất thổ cư nhưng mảnh đất chúng
ta đang định mua
sắm nếu như đất trước đó làm cho nhà tù, bãi rác hay nghĩa trang thì nên tránh. Còn ví như là đất mới khai khẩn, đất ruộng hay nông trại thì tốt. những khu đất trong khu vực có dân
trí cao, điện nước gần
như, tuyến đường rộng
hè thoáng, ô tô sở
hữu thể vào được …luôn hấp dẫn người mua.
Mảnh đất, nhà tạm không nằm trên
hệ thống cống thoát nước
có đông
đảo ngôi nhà cũ, nhất là ở các khu tập thể cũ ngày xưa bởi nhiều
lý bởi
vì cơi nới, thay đổi hình dạng mảnh đất nên có các trường
hợp mảnh đất nằm trên hệ thống thoát nước thải của khu.
Đây là vấn đề rất đau đầu nó không những ảnh hưởng không tốt đến vấn
đề phong thủy mà còn gây cản trở rất to lớn khi bạn sở hữu ý định xây nhà, đào móng….
Phải đi chuyên sâu kỹ về
địa chất mảnh đất
Đây là vấn đề vô cùng quan trọng ảnh hưởng rất to lớn tới việc
xây dựng nhà sau này. các khu đất nằm trên những khu
vực ao hồ lấp, địa chất nền đất yếu. khi sắm đất
bạn cần đi
chuyên sâu kỹ về vấn đề này. Việc địa chất nền
đất yếu dẫn
đến rất tốn kém về chi phí gia cố nền
đất về sau
Lối đi vào không sở hữu tranh chấp
Trên thực tại ở những các
con phố to lớn mang phần đông mảnh đất mà dường
tới đang xảy ra tranh chấp chưa thể giải quyết.
Phần
lớn gia đình cũng do nguyên nhân này mà rao bán và nếu như chúng ta không để ý, không tìm hiểu chuyên sâu kỹ lưỡng trước lúc thống nhất mua và rồi sau đó mới phát hiện ra thì đã quá muộn. Đây là tình
huống dở khóc dở cười mà gần
như các bạn nhà gặp phải.
Hợp đồng mua đất
phải mang chữ ký của hầu
hết những người mang liên quan
lúc mua đất, cần thận trọng trong các vấn
đề liên quan tới hợp
đồng mua sắm đất như hiệp đồng phải sở
hữu chữ ký xác nhận của cả chồng và vợ
(bên bán), bố mẹ, con cái, anh chị em trong gia đình (xem trong sổ hộ khẩu gia
đình) nhằm tránh tranh chấp về tài sản sau đó. đặc biệt, hiệp
đồng này phải với xác nhận của cơ quan công chứng.
Đăng nhận xét