Tình trạng chênh lệch giá đất ở trên địa bàn thành phố vẫn không được cải thiện dù đã có biên bản điều chỉnh. Thực trạng của vấn đề là như thế nào hãy đọc bài viết dưới đây để hiểu rõ hơn
Giá đất quy định quá thấp so có thực tại
Theo Luật Đất đai, bảng giá đất được sử dụng để làm căn
cứ trong trường hợp tính tiền sử dụng đất. Đây cũng là cơ sở vật chất để
tính thuế sử dụng đất; tính phí và lệ phí; tính tiền xử phạt vi phạm hành
chính; tính tiền bồi thường cho Nhà nước lúc gây thiệt hại trong quản
lý và sử dụng đất đai; tính giá trị quyền sử dụng đất để trả cho người tự nguyện
trả lại đất cho Nhà nước.
Theo những người có kinh nghiệm đầu tư bất động
sản, trên thực tiễn, bảng giá đất áp dụng tại TP.HCM hiện cũng chỉ bằng
khoảng 30% giá đất thị phần. Trong đó, giá đất cao nhất thuộc về những con
đường Đồng Khởi, Lê Lợi, Nguyễn Huệ (quận 1). Sau khi đã vận dụng
tột khung thì đất tại 3 tuyến đường này chỉ với giá 162 triệu
đồng/m2.
nếu như áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất khu vực 1 (cao
nhất) là 1,2 lần, theo quy định về hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số k), thì
giá đất ở của 3 tuyến đường này cũng chỉ là 194,4 triệu đồng/m2. Con
số thấp hơn đông đảo so với giá đất thị phần là
trên một tỷ đồng/m2.
gần đây, UBND TP.HCM đã ban hành thống nhất 30/2017/QĐ-UBND
để điều chỉnh, bổ sung bảng giá đất ở tại 1 số khu vực trên địa
bàn thị thành. dù rằng vậy, tình trạng chênh lệch quá lớn giữa
khung giá đất theo quy định và giá thị phần không mang nhiều
cải thiện.
Đơn cử, tại một số đô thị trọng
điểm quận Phú Nhuận như Hồng Hà, Nguyễn Công Hoan, mức giá theo thống
nhất trên chỉ dao động từ 13,8 - 30 triệu đồng/m2. Hay tại tuyến
phố Nguyễn Thị Định (quận 2) chỉ được định giá trong khoảng 7,5
- 9,8 triệu đồng/m2; trục đường Song Hành đoạn trong khoảng Trần
Não đến Mai Chí Thọ giá 15 triệu đồng/m2. Mức giá theo thỏa thuận mới
này chỉ rơi vào khoảng 20% so với mức giá giao dịch trên thị trường.
Khiến kéo dài tình trạng bồi thường giải phóng mặt bằng
Theo Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), nguyên
nhân có sự chênh lệch trên là vì hiện nay, khung giá đất do Chính
phủ ban hành có hiệu lực 5 năm. Bảng giá đất vì địa phương
ban hành không được vượt quá mức tối đa so có mức tối đa của khung
này 30%, và không được thấp hơn mức tối thiểu.
Quy định này cũng không tạo được điều kiện để TP.HCM
và các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương ban hành bảng
giá đất theo nguyên tắc giá đất phù hợp với giá đất phổ biến trên thị
trường, kể cả sau lúc đã áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất hàng năm.
Việc định giá đất thấp hơn thực tế là 1 trong những nguyên
nhân chính làm cho tình trạng bồi thường giải phóng mặt bằng kéo
dài, tăng khiếu kiện của dân về giá đất. Giá đất trên hợp đồng chuyển
nhượng thấp hơn nhiều lần so có thực tại cũng làm cho Nhà
nước thất thu 1 lượng to lớn tiền thuế.
chuyên gia kinh tế TS Đinh Thế Hiển nhìn nhận,
về lâu dài, các công ty có hoặc đóng trụ sở trên các khu
đất khi chuyển qua cổ phần thì mức giá trên không thích hợp. Nguồn
lợi với nguy cơ chảy vào túi của các người nắm quyền doanh
nghiệp đó.
bởi thế, để đưa giá đất về đúng giá trị thực, HoREA
nói rằng cần bỏ quy định Chính phủ ban hành khung giá đất định kỳ 5 năm một lần.
Đồng thời, giao toàn quyền cho UBND cấp tỉnh ban hành bảng giá đất để
đảm bảo chấp hành nguyên tắc giá đất thích hợp sở hữu giá
đất phổ biến trên thị trường.
Xem thêm: Căn
hộ Mermaid Seaview- tiện nghi đầy đủ
Đăng nhận xét