Với sự phát mạnh mẽ của thương mại điện tử, ngày nay mọi thông tin mua bán đều có thể dễ tìm kiếm. Theo thông tin từ Chợ Tốt thì hiện nay lượng cung thì tăng nhanh trong khi giá lại chững lại
Lượng cung tăng vọt, giá bán chững lại
Thị trường quý II có lượng cung gia
tăng gần gấp đôi so có cùng kỳ năm ngoái, dẫn đầu là quận
Hà Đông bởi sở hữu số lượng lớn nhà đất phân khúc trung
cấp. Song song đó, giá nhà bán sở hữu xu thế chững lại, đặc
biệt là ở các quận trọng điểm như quận Đống Đa, 2 Bà
Trưng, Hoàn Kiếm giá bình quân giảm 12%.
Định nghĩa những tin rao bán nhà đất tại
thủ đô Hà Nội tập trung vào diện tích trung bình 50 m2 sở hữu giá bán
bình quân trong khoảng 2 tỷ - 4.3 tỷ/ căn. Giá nhà trong ngõ thấp
hơn nhà mặt phố khoảng 40%. những quận trung tâm sở hữu giá
nhà cao nhất, tiêu biểu là quận Hoàn Kiếm mang giá bán bình quân 138
triệu/ m2 và quận Đống Đa 114 triệu/m2. trong khi đó, mức giá bán thấp
nhất tập trung ở những huyện ngoại ô phía nam như Quốc Oai,
Thạch Thất với giá bán dưới 3.5 triệu/ m2.
Mua nhà Hà Nội - tuyển lựa nào phù hợp?
Theo những người có kinh nghiệm đầu tư bất động
sản, trong quý II, nhà đất tầng lớp trung cấp (từ một tỷ đến 3
tỷ) dẫn đầu về tốc độ tăng trưởng cả lượng cung cũng như lượt tìm kiếm.
Người mang nhu cầu tìm mua sắm nhà có thể chọn
lựa khu vực quận Hà Đông và Hoàng Mai, nơi với mức giá nhà “mềm”
hơn so với các khu vực lân cận, trong khoảng 56
triệu/ m2 - 70 triệu/ m2 . với điểm tốt về địa thế liên kết có nhiều đường lớn, cộng sở
hữu cơ sở cơ sở vật chất ngày càng hoàn thiện tiện dụng vào trọng
tâm Hà Nội, hai quận này đang là chọn lọc được người
Hà Nội ưa chuộng. bên cạnh đó, Bắc từ Liêm cũng là một biện
pháp đáng cân nhắc mang mức giá bán khoảng 56 triệu/ m2, chỉ bằng
khoảng 1 nửa giá khu trọng điểm ngay gần kề.
Thị phần nhà đất cho thuê: giá bình quân tăng 12%
Đa số nhà cho thuê Hà Nội tập trung ở các quận trung
tâm và cận trọng điểm, bậc nhất về lượng cung lần lượt
là các quận Cầu Giấy, Đống Đa và Thanh Xuân, chiếm hơn 50% tổng số
tin cho thuê. Giá cho thuê trung bình ở những khu vực này tăng từ 8
- 15% so với quý I.
Quận Cầu Giấy với địa thế ở khu vực phía
Tây là nơi được xem như “khu trung tâm mới” của thủ đô với tốc
độ vững mạnh chóng vánh, mang cơ sở công trình mới
đồng bộ và cao cấp, cũng như ở gần nhiều cơ quan, trường học mang nhu
cầu thuê nhà ngày càng nâng cao. Tại khu vực này, loại nhà cho thuê mang số
lượng nhiều nhất có 4 - 6 phòng, giá bình quân 18 triệu/tháng; tiếp
theo là loại hình nhà bé hơn sở hữu số lượng 1-2
phòng sở hữu mức giá thuê khá cao 13 triệu/ tháng.
Với ngân sách “mềm” hơn, quận Hoàng Mai, quận
Long Biên và Bắc từ Liêm là những tuyển lựa hoàn hảo với vị
trí kế cận và hệ thống giao thông dễ dàng để tiến vào trọng
tâm, trong khi giá thuê dễ chịu hơn. Loại hình nhà thuê mang 1- 2 phòng
đang là chọn lọc của tất cả ở khu vực này mang mức
giá chỉ trong khoảng 4.8 triệu/ tháng, kế tới là nhà
thuê sở hữu 3 - 4 phòng cũng có mức giá vừa phải ở mức 9
triệu/tháng.
Đăng nhận xét