BREAKING NEWS

Thống kê

Chủ Nhật, 8 tháng 10, 2017

Biến động nhà đất Hà Nội: cung tăng, giá bán chững lại

Với sự phát mạnh mẽ của thương mại điện tử, ngày nay mọi thông tin mua bán đều có thể dễ tìm kiếm. Theo thông tin từ Chợ Tốt thì hiện nay lượng cung thì tăng nhanh trong khi giá lại chững lại

Lượng cung tăng vọt, giá bán chững lại

Thị trường quý II có lượng cung gia tăng gần gấp đôi so có cùng kỳ năm ngoái, dẫn đầu là quận Hà Đông bởi sở hữu số lượng lớn nhà đất phân khúc trung cấp. Song song đó, giá nhà bán sở hữu xu thế chững lại, đặc biệt là ở các quận trọng điểm như quận Đống Đa, 2 Bà Trưng, Hoàn Kiếm giá bình quân giảm 12%.
Định nghĩa những tin rao bán nhà đất tại thủ đô Hà Nội tập trung vào diện tích trung bình 50 m2 sở hữu giá bán bình quân trong khoảng 2 tỷ - 4.3 tỷ/ căn. Giá nhà trong ngõ thấp hơn nhà mặt phố khoảng 40%. những quận trung tâm sở hữu giá nhà cao nhất, tiêu biểu là quận Hoàn Kiếm mang giá bán bình quân 138 triệu/ m2 và quận Đống Đa 114 triệu/m2. trong khi đó, mức giá bán thấp nhất tập trung ở những huyện ngoại ô phía nam như Quốc Oai, Thạch Thất với giá bán dưới 3.5 triệu/ m2.

Mua nhà Hà Nội - tuyển lựa nào phù hợp?

Theo những người có kinh nghiệm đầu tư bất động sản, trong quý II, nhà đất tầng lớp trung cấp (từ một tỷ đến 3 tỷ) dẫn đầu về tốc độ tăng trưởng cả lượng cung cũng như lượt tìm kiếm. Người mang nhu cầu tìm mua sắm nhà có thể chọn lựa khu vực quận Hà Đông và Hoàng Mai, nơi với mức giá nhà “mềm” hơn so với các khu vực lân cận, trong khoảng 56 triệu/ m2 - 70 triệu/ m2 . với điểm tốt về địa thế liên kết có nhiều đường lớn, cộng sở hữu cơ sở cơ sở vật chất ngày càng hoàn thiện tiện dụng vào trọng tâm Hà Nội, hai quận này đang là chọn lọc được người Hà Nội ưa chuộng. bên cạnh đó, Bắc từ Liêm cũng là một biện pháp đáng cân nhắc mang mức giá bán khoảng 56 triệu/ m2, chỉ bằng khoảng 1 nửa giá khu trọng điểm ngay gần kề.

Thị phần nhà đất cho thuê: giá bình quân tăng 12%

Đa số nhà cho thuê Hà Nội tập trung ở các quận trung tâm và cận trọng điểm, bậc nhất về lượng cung lần lượt là các quận Cầu Giấy, Đống Đa và Thanh Xuân, chiếm hơn 50% tổng số tin cho thuê. Giá cho thuê trung bình ở những khu vực này tăng từ 8 - 15% so với quý I.
Quận Cầu Giấy với địa thế ở khu vực phía Tây là nơi được xem như “khu trung tâm mới” của thủ đô với tốc độ vững mạnh chóng vánh, mang cơ sở công trình mới đồng bộ và cao cấp, cũng như ở gần nhiều cơ quan, trường học mang nhu cầu thuê nhà ngày càng nâng cao. Tại khu vực này, loại nhà cho thuê mang số lượng nhiều nhất có 4 - 6 phòng, giá bình quân 18 triệu/tháng; tiếp theo là loại hình nhà bé hơn sở hữu số lượng 1-2 phòng sở hữu mức giá thuê khá cao 13 triệu/ tháng.
Với ngân sách “mềm” hơn, quận Hoàng Mai, quận Long Biên và Bắc từ Liêm là những tuyển lựa hoàn hảo với vị trí kế cận và hệ thống giao thông dễ dàng để tiến vào trọng tâm, trong khi giá thuê dễ chịu hơn. Loại hình nhà thuê mang 1- 2 phòng đang là chọn lọc của tất cả ở khu vực này mang mức giá chỉ trong khoảng 4.8 triệu/ tháng, kế tới là nhà thuê sở hữu 3 - 4 phòng cũng có mức giá vừa phải ở mức 9 triệu/tháng.


Share this:

Đăng nhận xét

 
Copyright © 2014 kinhnghiemdautubdssinhloi. Designed by OddThemes | Distributed By Gooyaabi Templates