Đã quá nửa năm 2017, thì trường bất động sản đã có nhiều biến động hơn so với cùng kì năm ngoái. Liệu trong những tháng cuối năm 2017 thì trường bất động sẽ có biến động nhiều như vậy không?
Nguy cơ bong bóng giả dụ thiếu kiểm soát tín dụng
Theo TS. Đinh Thế Hiển, thị trường bất động
sản nửa cuối năm 2017 vẫn là kênh thu hút người dùng cá nhân, nhưng sẽ
phân hóa mạnh và đi vào sự chọn lọc dựa trên nhu cầu và khả năng
tài chính của quý khách.
TS Đinh Thế Hiển cho rằng thị trường bất
động sản 6 tháng cuối năm 2017 sẽ không với xu hướng rõ rệt, cơ
hội sẽ tới theo từng Công trình cụ thể. Trong đó, những căn
hộ trung, sang trọng với vị trí tốt vẫn là sự chọn lọc thích
hợp có các người sở hữu điều kiện tài chính.
Đặc thù, tầng lớp đất nền sở hữu thể
bị chững lại lúc các bạn thấy khả năng khai thác khó. vì lẽ,
dân đầu tư sẽ tốn nhiều công sức, tiền bạc nhưng không cho thuê được bởi nhu
cầu cho thuê đối sở hữu đất nền sau xây dựng không cao.
Riêng nhà phố khu trọng tâm tiếp tục an
cư giá trị do dịch vụ tốt và không bị kẹt xe. thị phần căn
hộ vẫn phù hợp sở hữu tập trung đầu tư và cho thuê bởi
vì sinh lời nhanh hơn.
Về nguy cơ xảy ra bong bóng, TS Đinh Thế Hiển nói rằng giả
dụ có nguy cơ thì nó nằm trong khoảng giữa căn hộ và biệt
thự biển, có việc ngân hàng cho vay quá cao. Cuối cùng, các quý
khách sở hữu giá vay cao như vậy nhưng không mang khả năng
trả nợ sẽ gây ra bong bóng bất động sản.
Theo những người có kinh nghiệm đầu tư bất động
sản sinh lời thì: “Trong khoảng 2015 - 2016, tỷ lệ bán căn hộ, condotel, biệt
thự rất to lớn vì ngân hàng cho vay với tỷ lệ 70 -
80%. Chuyện đất nền vùng ven không với sự tham gia của ngân hàng, mà
ngân hàng không cho vay nên không có nguy cơ xảy ra bong bóng. Nguy
cơ của 2017 - 2018 sở hữu thể mang, bởi một nền
kinh tế sở hữu sự phục hồi chưa được bao lâu, các dấu hiệu
phục hồi còn khó khăn nhưng vốn đổ dồn vào bất động sản rất lớn. Nửa cuối
năm 2017 - 2018, số Dự án căn hộ tung ra rất to lớn, vì thế nếu ngân
hàng không cẩn thận trong dòng tiền tín dụng thì có nguy cơ xảy ra
bong bóng”, ông Hiển nói.
Thời gian bùng nổ căn hộ siêu sang
Ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty trả
lời ưu tiên đầu tư Bất động sản Việt An Hòa nhận định, nửa cuối năm
2017 sản phẩm tung ra chào bán sẽ ít hơn, căn hộ dưới 1,5 tỷ đồng vẫn là sự lựa
chọn tốt nhất. Nhà phố hai tỷ vẫn hút khách. dự kiến giá
nhà phố trong năm 2017 nâng cao 10 - 15%.
Đáng chú ý, nửa cuối năm 2017 sẽ là thời gian bùng
phát căn hộ siêu sang tọa lạc tại các vị trí như trọng điểm thành
thị, Phú Mỹ Hưng, Thủ Thiêm. phân khúc này chiếm 3% thị phần. đặc
trưng, sẽ với những căn hộ giá 7.000 - 10.000 USD/m2.
Đối có bất động sản nghỉ dưỡng, phần
lớn chủ tập trung đầu tư còn cam kết lợi nhuận ít nhất cũng 3
năm. Và phần lớn những Dự án đều bàn giao 2017 - 2018 nên bất
động sản nghỉ dưỡng vẫn đang là kênh đầu tư hấp dẫn.
Bên cạnh đó, việc cam kết lợi nhuận với thể
đang biến tướng, bất kỳ Dự án nào cũng cam kết mặc dầu ở những vị
trí không tốt hoặc khai thác không hiệu quả. nhà đầu tư đang bắt
nguồn nhận ra điều này nên thị trường này sẽ chững lại một thời
gian nhất định nào đó trong năm.
“Nhìn chung 2017 là 1 năm thị trường bất
động sản chuyển mình theo chất hơn là lượng. Sự kiểm soát chặt chẽ hơn về cho
vay bất động sản cũng phá vỡ nguyên tắc khi tất cả nợ vay là của các đại
gia to lớn hoặc lợi ích nhóm của ngân hàng. Ngược lại, mang những ngân
hàng trong năm trước thì những quỹ ưu tiên đầu tư nước
ngoài đang thích thú rót vốn vào bất động sản ở Việt Nam trong thời điểm này”,
ông Quang nhận định.
Thị phần tiếp đà vững mạnh từ từ lại
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản
TP.HCM nhận định thị phần nửa cuối năm 2017 vẫn còn nằm trong chu kỳ vững
mạnh, nhưng sẽ tiếp tục thiên hướng chững lại so có năm
2016.
Theo ông Châu, trong giai đoạn cuối 2017 -
2020, thị phần sẽ mang sự điều chỉnh to lớn để đáp
ứng tình trạng lệch pha cung - cầu ngày nay, giúp cho thị
phần trở lại hướng vững mạnh lành mạnh, bền vững hơn.
Thị phần sẽ sở hữu sự chuyển hướng mạnh
sang phân khúc thị trường bất động sản với giá vừa túi
tiền, giải quyết nhu cầu thật của hầu hết người sở hữu thu
nhập trung bình, với thu nhập thấp.
Hoạt động mua sắm bán, sáp nhập doanh nghiệp,
chuyển nhượng Dự án (M&A) sẽ lớn mạnh mạnh hơn trước
đây, nhất là sau thời điểm 15/8/2017 (ngày Nghị quyết của Quốc hội về xử lý nợ
xấu sở hữu hiệu lực thi hành).
Đặc thù, ông Châu cho rằng quy mô thị
trường bất động sản TP.HCM sẽ vượt ra khỏi ranh giới hành chính trong
"vùng trục đường TP.HCM", nhất là tại các huyện
giáp ranh tỉnh thành.
Tuy nhiên, 1 điều đáng lo ngại là thị
trường đã lộ diện 1 số yếu tố tiềm ẩn rủi ro trên
như hiện tượng lệch pha cung - cầu, có sự tăng mạnh những các
bạn thứ cấp. tuy nhiên là nguồn cung tín dụng sở hữu khuynh
hướng tập trung vào 1 số tập đoàn lớn đầu tư vào phân
khúc bất động sản sang trọng, nghỉ dưỡng
Đăng nhận xét