Nhận định thị trường bất động sản sẽ tiếp tục tăng trưởng, nhiều nhiều doanh nghiệp đã lên kế hoạch rót hàng ngàn tỷ đồng vào thị phần. Nhận định thị phần tốt, nhiều doanh nghiệp dồn vốn vào địa ốc
từ nâng cao vốn…
 |
| hình minh hoạ |
Các doanh nghiệp nhận định thị trường đang tốt bằng kinh nghiệm đầu tư bất động sản của mình, Đại hội đồng cổ đông (ĐHCĐ) thường niên 2017 của Công ty cổ phần Dịch vụ và Xây dựng địa ốc Đất Xanh (DXG) diễn ra cuối tuần qua đã duyệt y biện pháp phát hành cổ phiếu trả cổ tức và phát hành cổ phiếu ESOP vào năm 2017 để gia tăng vốn lên 3.000 tỷ đồng. Đợt gia tăng vốn sẽ tuân thủ theo từng giai đoạn. Giai đoạn 1, DXG dự kiến phát hành gần 33 triệu cổ phiếu để trả cổ tức năm 2016 sở hữu tỷ lệ 13%, vốn điều lệ nâng cao bổ xung tương ứng khoảng 329 tỷ đồng.
Giai đoạn hai, Công ty tiếp tục phát hành hơn 14,3 triệu cổ phiếu tạm ứng cổ tức năm 2017 và 3 triệu cổ phiếu ESOP. Tổng vốn điều lệ tương ứng nâng cao thêm sau giai đoạn này gần 173 tỷ đồng. Sau đợt phát hành, vốn điều lệ của DXG sẽ tăng lên hơn 3.000 tỷ đồng.
nếu đợt gia tăng vốn này hoàn thành, tính từ 2015 tới nay, vốn điều lệ của DXG đã gia tăng lên gấp 4 lần, từ 750 tỷ đồng lên hơn 3.000 tỷ đồng.
Tại ĐHCĐ, ban lãnh đạo Công ty cho biết, việc bổ sung vốn trong giai đoạn này sẽ giúp DXG đẩy mạnh triển khai những Dự án và các thương vụ M&A. một trong số đó mang thể kể đến là việc hợp tác mang CTCP Địa ốc Sài Gòn (SGR) thành lập TNHH đầu tư Sài Gòn Riverside nhằm vững mạnh Dự án SaigonRex Riverside tại phường Hiệp Bình Chánh, quận Thủ Đức, TP.HCM mang tổng vốn 950 tỷ đồng, trong đó DXG góp 75% vốn.
trong khi đó, đối tác của Đất Xanh là SGR cũng đã với kế hoạch nâng tổng mức tập trung đầu tư lên tới hai.020 tỷ đồng trong năm 2017, gấp gần 4 lần so với 2016. Để đáp ứng các sinh hoạt của mình, trong năm nay, SGR cũng sở hữu kế hoạch tăng vốn lên 450 tỷ đồng. trước hết, dự kiến trong quý II/2017, Công ty sẽ phát hành 20 triệu cổ phiếu để trả cổ tức năm 2016, tỷ lệ 100%. Sau đó, SGR dự định sẽ phát hành thêm 5,4 triệu cổ phiếu ra công chúng trong năm nay. Mức vốn gia tăng lên sẽ đảm bảo cho việc triển khai các Dự án của SGR.
Cũng với kế hoạch bổ sung vốn lưu động vào việc vững mạnh Dự án như DXG, SGR, tại ĐHCĐ diễn ra ngày 23/3, CTCP Vạn Phát Hưng (VPH) cũng đã phê duyệt kế hoạch phát hành gần 23 triệu cổ phiếu và được chia khiến hai đợt.
Đợt một, phát hành khoảng 10,6 triệu cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu sở hữu tỷ lệ 5:1, giá phát hành 10.000 đồng/cổ phiếu nhằm gia tăng tăng cường vốn chủ với, giải quyết đủ nhu cầu vốn theo quy định của các Dự án hiện đã và đang triển khai... Sau đợt phát hành này, dự kiến vốn điều lệ VPH nâng cao lên gần 636 tỷ đồng.
Số tiền thu được từ đợt phát hành này khoảng 106 tỷ đồng dự kiến được sử dụng cho các mục đích tập trung đầu tư Công trình Nhơn Đức mở rộng (30 ha), đồng thời sử dụng 86 tỷ đồng để đẩy nhanh tiến độ thi công và/hoặc đóng tiền sử dụng đất những Dự án, gồm Dự án Nhơn Đức mở rộng (50 tỷ đồng), Công trình Nhơn Đức, quy mô 9,3 ha (30 tỷ đồng), Dự án Chung cư Hoàng Quốc Việt (6 tỷ đồng)...
Đợt hai, phát hành cổ phiếu chia cổ tức bằng cổ phiếu, tỷ lệ 15% và thưởng cổ phiếu, tỷ lệ 4%. Tổng số lượng cổ phần dự định phát hành đợt 2 là hơn 12 triệu cổ phiếu.
Trong một diễn biến tương tự, tại ĐHCĐ diễn ra gần đây, Công ty cổ phần ưu tiên đầu tư Năm Bảy Bảy (NBB) cũng đã duyệt kế hoạch phát hành gần 32 triệu cổ phiếu để gia tăng vốn từ 696 tỷ đồng lên hơn 1.000 tỷ đồng trong năm 2017. Tổng số tiền thu được sẽ được sử dụng để bổ sung nguồn vốn phục vụ cho các hoạt động sản xuất kinh doanh của Công ty.
Tại ĐHCĐ gần đây của CEO Group, những cổ đông công ty này cũng đã nhất trí duyệt y kế hoạch phát hành 51 triệu cổ phiếu nhằm nâng cao vốn lên một.544 tỷ đồng.
Số tiền dự định thu được là 514,68 tỷ đồng, trong đó 357,8 tỷ đồng được dùng để đầu tư vào những Công trình khả thi của Công ty, gồm ưu tiên đầu tư vào Công trình Sonasea Residences - Phú Quốc (90 tỷ đồng), đầu tư vào Công trình Sunny Garden City (100 tỷ đồng), ưu tiên đầu tư vào Công trình River Silk City giai đoạn II+III (167,8 tỷ đồng); góp vốn vào các công ty con 66,88 tỷ đồng; còn lại 90 tỷ đồng bổ sung vốn lưu động.
Ngoài những tên tuổi nêu trên, kỳ ĐHCĐ năm nay cũng chứng kiến sự nở rộ của việc nâng cao vốn duyệt y phát hành cổ phiếu hoặc trái phiếu để triển khai những Công trình bất động sản hoặc tiến hành thâu tóm duyệt M&A của nhiều doanh nghiệp địa ốc khác.
…đến chuyển ngành
Không chỉ những doanh nghiệp trong ngành, thị phần bất động sản sôi động cũng kích thích nhiều doanh nghiệp ngoài ngành nhập cuộc đua. Trong báo cáo thường niên 2016, Công ty cổ phần Xuất nhập khẩu Thủy sản Sài Gòn (Seaprodex Sài Gòn) tuyên bố rót 250 tỷ đồng vào Công trình khu phức hợp thương nghiệp, văn phòng và căn hộ 20 tầng ở quận Tân Bình (TP.HCM).
Đây chỉ là một trong những Dự án mới nhất được “ông hoàng" 1 thời của ngành thủy sản phía Nam duyệt ưu tiên đầu tư, tiếp nối chuỗi những thương vụ sắm bán và chuyển nhượng đình đám trong hai năm vừa mới đây. Sau ĐHCĐ, Công ty này sẽ tiếp tục những sinh hoạt M&A nhằm gia tăng mạnh quỹ đất trong nội thành TP.HCM.
Tính tới tháng 12/2016, Seaprodex Sài Gòn đang sở hữu và quản lý quỹ đất lên tới 35.000 m2 tại các vị trí đắc địa ở quận 1, quận 3, quận 6, quận Tân Bình (TP.HCM). tới năm 2020, Công ty đặt tiêu chí gia tăng tổng diện tích quỹ đất lên 60.000 m2 và tổng tài sản của Công ty sẽ đạt mức 5.000 tỷ đồng.
Tương tự, Tập đoàn Đức Long Gia Lai (DLG) cũng bổ sung bất động sản vào chiến lược tái cấu trúc của mình. Ngày 18/12/2016, UBND tỉnh giấc Gia Lai và DLG đã chính thức ký Biên bản ghi nhớ hợp tác đầu tư Dự án Khu trọng điểm mở rộng phía Đông Chư Sê. Đồng thời, Ngân đứng đầu tư và tăng trưởng Việt Nam (BIDV) Chi nhánh Gia Lai cũng đã ký kết biên bản thống nhất về việc thu xếp vốn ưu tiên đầu tư cho Dự án này của Đức Long Gia Lai. Đây là Dự án đầu tư 2.120 tỷ đồng, được xây dựng trên diện tích 75,1 ha thuộc huyện Chư Sê, tỉnh Gia Lai.
Trước đó, một loạt cái tên ngoài ngành khác cũng công bố lấn sân sang bất động sản như Công ty ưu tiên đầu tư hạ tầng công nghệ TP.HCM (CII) - doanh nghiệp thuộc lĩnh vực ưu tiên đầu tư cơ sở vật chất cơ sở, hay Công ty cổ phần Tập đoàn Hoành Sơn (Hà Tĩnh) - doanh nghiệp chuyên về xây dựng dân dụng, kết cấu cơ sở, cầu cảng...
Nhưng cần cẩn trọng
Theo thẩm định của các chuyên viên, sức lôi cuốn của thị trường bất động sản thời gian gần đây đã kích thích nhiều doanh nghiệp trong và ngoài nước rót tiền vào lĩnh vực này, trong đó mang không ít doanh nghiệp tay ngang. tuy nhiên, quan trọng rằng, ưu tiên đầu tư bất động sản không dễ để sở hữu thể thành công. Việc mang nhiều doanh nghiệp đầu tư sẽ làm sự cạnh tranh ngày càng gay gắt hơn.
Thời gian vừa mới đây, nhiều doanh nghiệp sau 1 thời gian lấn sân sang bất động sản, bởi vì chưa đủ tiềm lực tài chính và kinh nghiệm, nên đã bắt đầu mang dấu hiệu "hụt hơi". Điển hình mang thể kể đến trường hợp của Công ty cổ phần Licogi 13.
Đầu năm 2016, mang tham vọng lấn sân sang ngành nghề bất động sản nhằm nâng cao doanh thu ở mảng này, Licogi 13 đã tiến hành hàng loạt thương vụ M&A, hợp tác, nhắm tới các doanh nghiệp đang sở hữu các quỹ để triển khai, hoặc hợp tác lớn mạnh các Công trình bất động sản sở hữu quy mô to lớn. bên cạnh đó, dường như việc tập trung đầu tư quá ồ ạt vào bất động sản mà “quên” đi hoạt động kinh doanh cốt lõi, đã kéo theo sự thụt lùi về kết quả kinh doanh của Ligcogi 13.
Cụ thể, báo cáo tài chính hợp nhất 2016 của Licogi 13 cho thấy, doanh thu thuần từ bán hàng và cung cấp dịch vụ năm 2016 của Công ty chỉ đạt 868,2 tỷ đồng, giảm tới 33,3% so sở hữu năm trước; lợi nhuận thuần sau thuế cũng giảm đến gần 70%, chỉ đạt 11,9 tỷ đồng. Lưu chuyển tiền tệ thuần tính tới cuối năm 2016 âm nặng tăng cường gần 70 tỷ đồng, chủ yếu bởi phát sinh từ tiền chi trả cho người cung ứng hàng hóa và dịch vụ và tiền chi trả lãi vay.
Điều này khiến nhiều người dùng lo ngại Licogi13 đã cạn kiệt tiền để tập trung đầu tư vào các Dự án bất động sản, trong khi sinh hoạt kinh doanh cốt lõi là thi công cũng đang gặp khó khăn.
Xem thêm: Ông chủ Big Group chia sẻ kinh nghiệm
Đăng nhận xét