Sau năm 2016 với nhiều tín hiệu khả quan, giới chuyên gia nhận định, thị trường bất động sản TP.HCM năm nay tiếp tục duy trì được sự tích cực này, đặc thù là ở tầng lớp văn phòng, nhà ở và bán lẻ.
Đầu tư bất động sản
 |
| hình minh hoạ |
Ngoài kinh nghiệm đầu tư bất động sản thì theo số liệu của Công ty Bất động sản JLL, TP.HCM là 1 trong các thị phần đầu tư bất động sản tiềm năng nhất thuộc phân khúc này, khi công suất thuê của các tòa nhà văn phòng hạng A trong quý IV/2016 đã vượt hơn 95%, còn công suất thuê tại phân khúc bán lẻ ở khu vực trọng tâm đạt hơn 92% so có cùng kỳ.
tuy nhiên, trong tầng lớp nhà ở, số lượng căn hộ mới được chào bán đã tăng 46% so sở hữu năm 2015.
Và trong phân khúc này, các khách hàng cá nhân, các doanh nghiệp sở hữu số vốn không quá lớn, hoàn toàn có thể cạnh tranh và tạo nên những cơ hội thành công cho mình.
Cách đây 14 năm (2003), nhận thấy cơ hội tương tự ở thị trường bất động sản khu vực miền Nam Carolina (Mỹ), chàng thanh niên Chad Carson đã lập tức gia nhập thị trường, để rồi chỉ 4 năm sau (2007), Chad Carson và những cộng sự đã mang hơn 50 căn hộ và văn phòng cho thuê khác nhau ở Nam Carolina.
mới đây, trong một cuộc phỏng vấn trên Business Insider, Chad Carson đã chia sẻ cách thức mang được sự thành công đặc trưng ở phân khúc nhà ở, văn phòng cho thuê và bất động sản bán lẻ, đó là nguyên tắc: Luôn giữ mọi thứ thật đơn giản.
một kế hoạch kinh doanh đơn giản
Theo Chad Carson, khi vừa tham gia thị phần, anh và các cùng sự đã may mắn đi đúng hướng ngay từ đầu, bằng việc cố gắng tập trung xây dựng 1 kế hoạch kinh doanh có chỉ tiêu thật đơn giản và dễ hiểu: Giữ hồ hết chi phí ở mức thấp và cố gắng tìm người cho thuê càng nhanh càng tốt.
“Khi vừa khởi đầu, chúng tôi nghĩ rằng, chuyện sắm 1 ngôi nhà, đập nó ra xây lại hay sơn sửa, trang trí lại cho nó, để nó với thể trở thành đẹp đẽ và nhân thể nghi hơn, không phải là việc quá khó. Việc khó là làm cho sao tìm được người chịu thuê chúng, chịu trả tiền cho chúng tôi vì chúng và khiến cho sao để tồn tại được cho đến khi các người này tới. vì chúng tôi hiểu, dù ngôi nhà của mình mang đẹp như 1 lâu đài, thì chỉ cần 6 tháng chẳng thể cho thuê, chẳng thể gây nên lợi nhuận, cứng cáp chúng tôi sẽ phá sản”, Carson nói.
trong khoảng đây, Chad Carson và các cùng sự đã tìm mọi cách hạn chế tối đa chi phí với thể phát sinh, từ đó kéo dài thời gian “sống” để họ mang nhiều cơ hội hơn trong việc tìm kiếm các bạn cho thuê.
“Dù bạn có đang sử dụng quy tắc I.D.E.A.L (viết tắt của từ Income – lợi nhuận, Depreciation – khuyến mại trị, Equity Build-up – nâng cao vốn mang, Appreciation – định giá, và Leverage – đòn bẩy), quy tắc mua ba, bán hai và giữ một, quy tắc luôn xuất phát với các ngôi nhà xấu xí hoặc quy tắc bắt đầu có các bất động sản ở khu vực bạn quen thuộc, thì luôn nhớ rằng, bằng mọi giá, hãy giữ mọi thứ thật đơn giản”, Carson nói thêm.
Chad Carson cũng chia sẻ bổ xung, sau khi mang những bước xuất phát suôn sẻ, anh và các cùng sự đã thay đổi kế hoạch kinh doanh, sở hữu hai tiêu chí cũng đơn giản tiếp theo, đó là trả hết các khoản nợ liên quan tới bất động sản (mua đứt hoặc thuê lại) và tiếp tục giữ mọi chi phí phải bỏ ra ở dưới mức doanh thu.
1 cuộc sống thật đơn giản
Thành công sớm, Chad Carson cũng không phải trải qua các lần thất bại làm mình “tán gia bại sản” như nhiều triệu phú tự thân khác. Bằng chứng là trong suốt quá trình kinh doanh, Chad Carson và những cộng sự của mình chỉ với vài lần thất bại vào thời điểm cuộc khủng hoảng kinh tế thế giới năm 2007. hiện nay, ở tuổi 37, Chad Carson, có khối tài sản hàng triệu USD, đã không cần phải quá bận tâm tới việc tập trung đầu tư nữa. Anh hiện đang sống thanh thản cộng vợ và 2 con gái bằng số tiền thụ động nhận được phê chuẩn những khoản ưu tiên đầu tư của mình và chỉ khiến cho việc theo thói quen khoảng 3 - 4 giờ 1 tuần.
Anh chia sẻ: “Tôi nhận ra rằng, sở dĩ tôi và những cộng sự với thể giữ cho mọi kế hoạch, mọi công việc khi tập trung đầu tư bất động sản luôn ở mức đơn giản, vì cuộc sống của chúng tôi cũng rất đơn giản. Chúng tôi không để tâm trí vào quá nhiều vấn đề, không để các cơn khát vật chất ảnh hưởng đến mình. Chúng tôi luôn cho rằng với 1 sợi dây ràng buộc rất lớn giữa cuộc sống và công việc. nếu như bạn với 1 cuộc sống sa đà và luôn gặp phải những rắc rối về tài chính, không thể điều khiển các ham muốn hay những xúc cảm của bản thân, thì trước sau gì, công việc của bạn cũng sẽ bị những thứ đó khiến cho ảnh hưởng. Bạn sẽ chẳng thể tìm ra sự cân bằng trong công việc và cuộc sống, mà thay vào đó, hãy khiến cho công việc và cuộc sống của bạn hòa làm cho 1. bởi vì để thành công trong lĩnh vực này, bạn cần mang 1 chiến thuật cho cuộc sống của mình, đó là giữ mọi thứ thật đơn giản”.
Chad Carson cùng vợ luôn hướng tới 1 cuộc sống đơn giản, mang 2 mục tiêu là tránh xa nợ nần và cố gắng hình thành sự tự bởi vì cho bản thân. Và bằng cách này, cả 2 đã mang thể sống một cách thoải mái, hạn chế tối đa những rủi ro trong khoảng công việc có thể ảnh hưởng đến cuộc sống của họ, tối đa ngân sách cho việc tái ưu tiên đầu tư, gây nên thu nhập thụ động để từ đó gây ra 1 cuộc sống thoải mái sở hữu du lịch, có những điều họ mong muốn trong cuộc sống.
“Khi tôi vừa tốt nghiệp năm 2003 và dấn thân vào ngành nghề ưu tiên đầu tư bất động sản, số đông các gì tôi mang chỉ là 1.000 USD. Tôi không có kinh nghiệm, kiến thức và những mối quan hệ. Nhưng tôi luôn nhớ câu nói của huyền thoại tập trung đầu tư Warren Buffett, rằng hãy làm mọi thứ đơn giản, đơn giản trong cuộc sống, và đơn giản cả trong đầu tư, trong công việc. do đơn giản luôn là điều quan trọng nhất”.
Xem thêm: Lựa chọn đầu tư condotel như thế nào
Đăng nhận xét