Trước thỏa
thuận sắm hoặc bán 1 bất động sản (BĐS), không ai muốn
bị sắm đắt hoặc bán rẻ nên thường tìm cách tự giám định giá
của BĐS này. Muốn chấp hành được việc này, cần phải nhớ kinh nghiệm đầu tư bất động sản 5 nguyên tắc cơ
bản sau đây.
Khi thống
nhất sắm hoặc bán một BĐS nào đó, vấn đề trước
tiên được nhiều người để ý là không biết mức giá nào
là thích hợp. Dù là sắm hay bán thì việc đưa ra mức giá quá cao
hoặc quá thấp cũng dễ gây thiệt hại, cho nên, ai cũng muốn bản thân mình có thể
tự phân tích được giá cả những sản phẩm BĐS. ngoài ra,
không phải ai cũng biết cách phân tích giá
BĐS 1 cách chuẩn xác và hiệu quả nhất.
Để làm cho được
việc ày, trước nhất, bạn cần phải hiểu phân tích giá là
việc giám định hoặc giám định lại giá trị
của một tài sản nào đó phù hợp mang thị
trường tại 1 thời điểm, địa điểm nhất định nhằm đưa ra số tiền
ước tính về giá trị của tài sản đó. Số tiền này chỉ có tính tham
khảo, thường là dựa trên công trình giá thị trường.
Ví như muốn tự thẩm định giá tài sản BĐS, bạn nắm được những nguyên tắc sau:
1. Lưu ý đến vị
trí của BĐS
khi tự thẩm
định giá BĐS, trước tiên bạn cần thiết tới vị trí
của BĐS là ở mặt khu đô thị to lớn hay mặt các con
phố nội bộ, ở hẻm chính hay hẻm phụ. chẳng hạn, các BĐS nằm
ở mặt khu đô thị sẽ có giá trị kinh doanh cao nên vững
chắc giá bán sẽ cao hơn những loại nhà trong hẻm.
2. tìm tòi giá đất
Bạn nên tham khảo bảng giá
đất bởi thức giấc, thành phố ban hành hoặc tham khảo
giá thị phần do những ngân hàng, công ty BĐS khảo sát.
3. Phân loại tình trạng BĐS
Cần phân loại BĐS đó là nhà
cấp 4, cấp 3, cấp hai, cấp 1; biệt thự hay biệt thự cao cấp...
để sở hữu thể định giá. lúc giám định nguyên
tố này cần phải tính từ thời điểm xây dựng, sửa chữa nhà để trừ
đi khấu hao.
4. So
sánh có các Dự án BĐS tương tự
Nên tra cứu thông
tin về BĐS trên những phương tiện thể thông
tin đại chúng, những sàn giao dịch hoặc các trang đăng
tin mua bán… đồng thời, tìm hiểu chuyên sâu những BĐS với nét
tương đồng mang nhà mình như diện tích, các con phố, khu vực đã
giao dịch để mang cơ sở so sánh về giá cả.
5. Tổng hợp thông
báo và thẩm định
Sau khi đã thu
thập được nhiều thông tin, bạn cần xem xét, so sánh lại hồ
hết thông báo và đưa ra mức giá hợp lý cho BĐS
muốn sắm hoặc bán.
Trên thực tế, giá trị
của BĐS được tạo thành do phần đông nguyên tố, để định giá
được xác thực thì cần phải mang phần
lớn các thông báo như tình trạng pháp lý, nghĩa vụ tài
chính của chủ có, quy hoạch của Nhà nước liên quan đến nâng
cấp cơ sở vật chất cơ sở vật chất khu dân cư như đô thị giao
thông, cấp và thoát nước, cấp điện… Trước lúc giao dịch, cần tham
khảo nhiều nguồn thông tin hoặc tìm đến những đơn vị
chuyên đánh giá giá
, không ai muốn bị sắm đắt hoặc bán rẻ nên thường tìm cách tự giám định giá của BĐS này. ...){kind=link}
Đăng nhận xét