BREAKING NEWS

Thống kê

Thứ Năm, 1 tháng 12, 2016

5 lưu ý cần tránh với giới đầu tư bất động sản đất nền để sinh lời


Nhờ giá trị vừa phải lại thích hợp có tích luỹ của nhiều người dùng, đất nền là 1 phân khúc dành được nhiều sự để ý và ưa chuộng. mặc dầu vậy, tâm lý đám đông lại dễ gây ảnh hưởng đến các nhà đầu tư bất động sản mới vào cuộc hoặc chưa sở hữu nhiều kinh nghiệm, dẫn tới việc mắc phải các sai lầm không mong muốn.

Sở hữu không ít chuyên viên đã đưa ra lời cảnh báo về nguy cơ rủi ro khi ưu tiên đầu tư đất nền ở Đà Nẵng, Bình Dương, sân bay Long Thành hay Nhơn Trạch...Theo Chủ tịch HĐQT Công ty CP tư vấn đầu tư Phú Vinh và cũng là 1 chuyên gia bất động sản, ông Phan Công Chánh, nghĩ rằng, cần tránh mắc phải 5 sai lầm sau đây nếu muốn đầu tư đất nền sinh lợi tốt:

1. "Vẽ" làng du lịch, phố chuyên gia,… ngay tại khu công nghiệp ô nhiễm

Đôi lúc, những người mua đến trong khoảng nơi khác sẽ không đủ thời gian để mang thể cảm nhận được mức độ ô nhiễm từ nguồn nước, không khí trong khu vực gần các khu công nghiệp của địa phương. các yếu tố về môi trường tưởng chừng không đủ cần thiết nhưng lại dễ làm cho quý khách có nhu cầu ở thực "chạy xa" Công trình, dẫn tới tình trạng mất giá và thậm chí mang thể là đất bỏ hoang.

nguyên tố môi trường quanh đó vô cộng cần thiết và mang ảnh hưởng
trực tiếp tới hiệu quả tập trung đầu tư vào đất nền
Không thiếu hụt các Dự án vẽ ra khu du lịch, phố chuyên gian ngay bên cạnh khu công nghiệp đang ngày đêm "nhả khói". Song viễn tưởng đó chỉ mang giá trị về mặt xúc cảm đối mang những khách hàng còn non kinh nghiệm. thực tiễn cho thấy, cảnh ô nhiễm khói bụi ít có chuyên viên nào với thể chịu được và chuyện du lịch thì lại càng chẳng thể.

hai. Hấp tấp chạy trước đón đầu công trình

Đây là câu chuyện từng xảy ra lúc khởi đầu khởi công những tuyến cao tốc trước tiên. Chuyện bất động sản sẽ "ăn theo" các Dự án này được kỳ vọng bởi không ít các bạn song trên thực tiễn, chỉ mang 1 số rất nhỏ những khu dân cư kế thừa lợi nhờ vị trí tốt có thể kế nối trực tiếp có con đường cao tốc. Còn đối mang những vị trí dù nhìn thấy đường phố cao tốc nhưng chẳng thể kết nối được thì lại là một chuyện khác và mang các nơi còn bị rớt giá.
giả sử như việc gia tăng giá không diễn ra ở mọi vị trí trên trục đường metro mà chỉ mang những bất động sản nằm ở gần khu vực trạm lên xuống của ga thì mới với tiềm năng, giá trị trong ngày mai và dành được sự quan tâm của khách hàng.

3. So mang nhu cầu thực, số lượng Công trình đất nền đã bão hoà


những quý khách còn non kinh nghiệm thường hay mắc phải các sai lầm
làm cho việc ưu tiên đầu tư đất nền khó mang thể gây ra lợi nhuận
Ở các đô thị thành lập chưa lâu, mấu chốt để thống nhất xem với xuống tiền hay không của các người dùng đó chính là nhân tố dân cư. trong khi lượng hàng hoá còn nhiều trên thị trường mà lượng dân cư lại thưa thớt thì việc ưu tiên đầu tư vào đất nền sẽ khó thu được lợi nhuận.
Sẽ với sự cạnh tranh về giá bán ra của những nguồn cung trên thị trường trong khoảng nhiều nguồn khác nhau như đất trong khu dân cư lân cận, hoặc nguồn đến từ nhà đầu tư đã sắm trước đây và cả sản phẩm mới của chủ ưu tiên đầu tư. Sự cạnh tranh về giá sẽ trở thành ngày càng khốc liệt hơn nếu như thị phần quá phổ thông về nguồn cung, đây là nguyên vì dẫn tới việc khách hàng vừa chịu bán lỗ vốn lại vừa khó khăn trong việc tìm các bạn lại.

4. Công trình không hướng đến đối tượng đủ khả năng thanh toán và mang nhu cầu ở thật

Tình trạng này khá phổ thông sở hữu số đông các Dự án với vị trí gần khu công nghiệp. Công nhân thường chiếm phần nhiều sở hữu nhu cầu sử dụng lao động tại các khu công nghiệp bây giờ. mặc dù sở hữu nhu cầu thực về nhà ở song có thu nhập quá thấp, họ chưa sở hữu đủ khả năng tích luỹ để mua nhà. Chính bởi thế, chuyện tìm quý khách lại sản phẩm của mình sẽ là rất khó khăn có người mua.

5. Công trình không sở hữu giá trị khác biệt bền vững

có nhiều nguyên tố làm nên giá trị khác biệt này như: Quy hoạch của khu vực, phong thủy tự nhiên, định hướng, nhân tố địa lý, mô hình phát triển bởi vì chủ ưu tiên đầu tư đề ra,...Dự án khó mang thể tạo nên tính "độc", hiếm để đảm bảo giá trị gia tăng giả dụ hao hụt đi nhân tố khác biệt.


Share this:

Đăng nhận xét

 
Copyright © 2014 kinhnghiemdautubdssinhloi. Designed by OddThemes | Distributed By Gooyaabi Templates