Nhờ giá trị vừa phải lại thích hợp có tích luỹ của nhiều người dùng, đất nền là 1 phân khúc dành được nhiều sự để ý và ưa chuộng. mặc dầu vậy, tâm lý đám đông lại dễ gây ảnh hưởng đến các nhà đầu tư bất động sản mới vào cuộc hoặc chưa sở hữu nhiều kinh nghiệm, dẫn tới việc mắc phải các sai lầm không mong muốn.
Sở hữu không
ít chuyên viên đã đưa ra lời cảnh báo về nguy cơ rủi
ro khi ưu tiên đầu tư đất nền ở Đà Nẵng, Bình Dương, sân bay
Long Thành hay Nhơn Trạch...Theo Chủ tịch HĐQT Công ty CP tư vấn đầu
tư Phú Vinh và cũng là 1 chuyên gia bất động sản, ông Phan
Công Chánh, nghĩ rằng, cần tránh mắc phải 5 sai lầm sau
đây nếu muốn đầu tư đất nền sinh lợi tốt:
1. "Vẽ" làng du lịch, phố chuyên gia,… ngay tại khu công nghiệp ô nhiễm
Đôi lúc, những người
mua đến trong khoảng nơi khác sẽ không đủ thời gian
để mang thể cảm nhận được mức độ ô nhiễm từ nguồn nước,
không khí trong khu vực gần các khu công nghiệp của địa phương. các yếu
tố về môi trường tưởng chừng không đủ cần thiết nhưng lại
dễ làm cho quý khách có nhu cầu ở thực "chạy
xa" Công trình, dẫn tới tình trạng mất giá và thậm
chí mang thể là đất bỏ hoang.
nguyên tố môi trường quanh đó vô cộng cần thiết và mang ảnh hưởng
trực tiếp tới hiệu quả tập trung đầu tư vào đất nền
Không thiếu
hụt các Dự án vẽ ra khu du lịch, phố chuyên gian ngay bên cạnh
khu công nghiệp đang ngày đêm "nhả khói". Song viễn tưởng đó
chỉ mang giá trị về mặt xúc
cảm đối mang những khách hàng còn non kinh
nghiệm. thực tiễn cho thấy, cảnh ô nhiễm khói bụi
ít có chuyên viên nào với thể chịu được và chuyện du
lịch thì lại càng chẳng thể.
hai. Hấp tấp chạy trước đón đầu công trình
Đây là câu chuyện từng xảy
ra lúc khởi đầu khởi công những tuyến cao
tốc trước tiên. Chuyện bất động sản sẽ "ăn
theo" các Dự án này được kỳ vọng bởi không
ít các bạn song trên thực tiễn, chỉ mang 1 số
rất nhỏ những khu dân cư kế thừa lợi nhờ vị trí
tốt có thể kế nối trực tiếp có con đường cao tốc. Còn
đối mang những vị trí dù nhìn thấy đường phố cao tốc
nhưng chẳng thể kết nối được thì lại là một chuyện khác
và mang các nơi còn bị rớt giá.
giả sử như
việc gia tăng giá không diễn ra ở mọi vị trí trên trục
đường metro mà chỉ mang những bất động sản nằm ở gần khu
vực trạm lên xuống của ga thì mới với tiềm năng, giá trị
trong ngày mai và dành được sự quan tâm của khách
hàng.
3. So mang nhu cầu thực, số lượng Công trình đất nền đã bão hoà
những quý khách còn non kinh nghiệm thường hay mắc phải các sai lầm
làm cho việc ưu tiên đầu tư đất nền khó mang thể gây ra lợi nhuận
Ở các đô
thị thành lập chưa lâu, mấu chốt để thống
nhất xem với xuống tiền hay không của các người
dùng đó chính là nhân tố dân cư. trong khi lượng hàng
hoá còn nhiều trên thị trường mà lượng dân cư lại thưa thớt thì
việc ưu tiên đầu tư vào đất nền sẽ khó thu được lợi nhuận.
Sẽ với sự cạnh
tranh về giá bán ra của những nguồn cung trên thị
trường trong khoảng nhiều nguồn khác nhau như đất trong khu dân
cư lân cận, hoặc nguồn đến từ nhà đầu
tư đã sắm trước đây và cả sản phẩm mới của chủ ưu tiên đầu
tư. Sự cạnh tranh về giá sẽ trở thành ngày càng khốc liệt
hơn nếu như thị phần quá phổ thông về nguồn cung, đây
là nguyên vì dẫn tới việc khách hàng vừa chịu bán lỗ
vốn lại vừa khó khăn trong việc tìm các bạn lại.
4. Công trình không hướng đến đối tượng đủ khả năng thanh toán và mang nhu cầu ở thật
Tình trạng này khá phổ
thông sở hữu số đông các Dự án với vị trí gần khu
công nghiệp. Công nhân thường chiếm phần nhiều sở hữu nhu cầu sử
dụng lao động tại các khu công nghiệp bây giờ. mặc
dù sở hữu nhu cầu thực về nhà ở song có thu nhập quá thấp,
họ chưa sở hữu đủ khả năng tích luỹ để mua nhà.
Chính bởi thế, chuyện tìm quý khách lại sản phẩm của mình sẽ là
rất khó khăn có người mua.
5. Công trình không sở hữu giá trị khác biệt bền vững
có nhiều nguyên
tố làm nên giá trị khác biệt này như: Quy hoạch của khu vực, phong
thủy tự nhiên, định hướng, nhân tố địa lý, mô hình phát
triển bởi vì chủ ưu tiên đầu tư đề ra,...Dự án
khó mang thể tạo nên tính "độc", hiếm để đảm bảo
giá trị gia tăng giả dụ hao hụt đi nhân tố khác
biệt.
Đăng nhận xét