BREAKING NEWS

Thống kê

Thứ Năm, 1 tháng 12, 2016

5 bí quyết kiếm tiền khi đầu tư bất động sản


Chia sẻ của một chuyên gia bất động sản đã đào tạo trên 1200 học viên từ 35 tỉnh thành Việt nam. 80% các quý khách gặp rủi ro, mất tiền bởi không nắm vững được 05 phương pháp này. 

Đây là bí quyết tư duy khôn ngoan giúp bạn kiếm tiền trong khoảng đầu tư bất động sản.

phương pháp số 1: Chọn BĐS có tính thanh khoản

Đây là sai lầm to lớn làm cho nhiều người đang chôn tiền của mình tại Sóc Sơn, Mê Linh, Quốc Oai, Thạch Thất, Hòa Bình, Bắc Ninh (quá xa trung tâm)... hay những tài sản chung cư, liền kề góp vốn – đã dừng hoặc không nhanh thi công, 1 số tầng lớp bất động sản cao cấp…
Dù bạn định đầu tư vào bất động sản ở trọng điểm hay ven đô, thổ cư, nhà phố, chung cư, liền kề hay biệt thự thì mục tiêu trước nhất là tính thanh khoản. Tính thanh khoản được hiểu đơn giản là khả năng chuyển đổi thành tiền mặt.
ví dụ sau lúc bạn mua sắm loại bất động sản đó xong, câu hỏi là: Ngay hiện tại, bạn bán sở hữu các bạn ngay hay không? với thể câu trả lời là không. Thậm chí cần tiền, hiện tại bán rẻ hơn 1 chút, có người dùng ngay hay không ? mang thể câu trả lời vẫn là: Không có!
Bạn mua vào rất dễ và “thoát hàng” ra rất khó. đặc biệt ví như bạn định vay tiền của ngân hàng, người quen để đầu tư, có thể rất lâu hoặc không biết đến bao giờ mới rút được tiền ra. Sau đó bạn sẽ cảm thấy sốt ruột bởi tài sản không tăng giá, bán không ai mua và hàng tháng vẫn phải chịu lãi vay.
Chỉ ưu tiên đầu tư những tài sản này nếu như bạn thực sự rất rảnh rỗi về tiền mặt và có ý tưởng đầu tư dài hạn.
chẳng hạn 1 gợi ý cho bạn:
Bất động sản không quá xa trọng điểm (hoặc nơi sầm uất) 3-10km thường mang tính thanh khoản tốt. Vậy lý do gì là 3-10 km? Lý bởi là mọi người sẽ chấpnhận di chuyển trong khoảng cách này, mất trong khoảng 10-25 phút đi lại, đó là nhu cầu tiêu dùng thực.
lúc nhắc đến bất động sản, thường mang 2 nhu cầu căn bản là tiêu dùng và tập trung đầu tư. khi thị phần đi xuống, có thể nhu cầu tập trung đầu tư biến mất và chỉ còn nhu cầu tiêu dùng. nếu mua bất động sản không quá xa nơi đông đúc thì dù thị trường đi xuống, vẫn luôn mang nhu cầu tiêu dùng và bạn vẫn sở hữu thể bán được bất động sản của mình, thoát ra khỏi thị phần.
Nhiều người mất tiền hoặc đọng vốn hàng tỷ đồng là vì mua sắm bất động sản ở vị trí quá xa trung tâm, nơi không có nhu cầu tiêu dùng. một số bất động sản khác thì vì giá quá cao, không phù hợp có nhiều người nên khi thị trường đi xuống cũng mất luôn tính thanh khoản.
do vậy, câu hỏi trước hết trước lúc mua sắm vào, đó là: giả dụ tôi cần tiền bán ngay thì sở hữu ai mua không? hay: Tính thanh khoản của BĐS với cao hay không?

cách thức số 2: Kiếm tiền ngay lúc mua


chẳng hạn : Bất động sản có giá thị phần (giá mặt bằng chung) là 1 tỷ, bạn mua được 800 triệu. Bất động sản với giá thị phần là 5 tỷ, bạn mua sắm được giá 4,2 tỷ. Bất động sản mang giá thị trường là 10 tỷ, bạn mua được giá 7 tỷ.
Kiếm tiền lúc mua được hiểu là luôn mua sắm thấp hơn giá thị trường. Sai lầm của phần đông mọi người là thường sắm bằng giá thị phần và hy vọng ngày mai sẽ lên giá.
Đôi khi sau khi sắm xong, mang thể thị trường bât động sản đi lên và bạn kiếm thêm được tiền khi bán. Nhưng tư duy ưu tiên đầu tư thông minh là lãi ngay lúc mua. Nhờ tư duy này, bạn có thể kiếm tiền cả lúc thị trường đi lên và đi xuống. sở hữu thị phần đi xuống, bạn chọn khu vực thanh khoản ,mua rẻ và bán cũng rẻ.
Vậy câu hỏi thứ hai, bạn cần tự hỏi mình: Tôi mang đang mua sắm rẻ hơn giá thị phần không? (Hay tôi đang mua sắm bằng giá thị trường và hi vọng?)

bí quyết số 3: Xét kĩ mối quan hệ giữa Dòng tiền & Lãi vốn

nếu bạn mua xong bất động sản, xây nhà lên và với người thuê ngay thì nơi đó được gọi là sở hữu dòng tiền. ví như bất động sản bạn gần trường học, khu công nghiệp, bệnh viện... bạn với thể kinh doanh buôn bán mà ra tiền ngay, nơi đó cũng được gọi là mang dòng tiền.
Và ngược lại, sở hữu phần đông nơi mà bạn mua sắm xong, xây lên để cho thuê thì cũng không với “ma nào” tới thuê hay kinh doanh được. Nơi đó được gọi là không với dòng tiền. Còn nguyên tố lãi vốn được hiểu đơn giản là tiềm năng tăng giá của bất động sản.
với các vị trí bất động sản bạn sắm giá 40-45 triệu/m2 và sau 3-7 năm, nó gia tăng hoặc giảm không đáng kể thành trong khoảng 35-50 triệu/m2. Và mang những vị trí khác, bạn mua sắm giá 3 -10 triệu, sau 3-7 năm, nó gia tăng thành 20-50 triệu.
Ở những nơi đã lớn mạnh rồi, giá bất động sản thường sẽ tương đối an cư. Ở các nơi đang phát triển, bất động sản sẽ tiếp tục kế thừa nhân tố lãi vốn thì câu hỏi là bạn sẽ chọn mua sắm ở đâu?
nếu như bạn chọn sai, đồng tiền của bạn sẽ không sinh sôi nảy nở. Nhiều tài sản trong nội thành không còn yếu tố lãi vốn cao và ngược lại, khá nhiều tài sản ở quá xa trọng tâm không có nhân tố dòng tiền.
cho nên, lãi vốn và dòng tiền là 2 chỉ tiêu quan trọng bạn nên xem xét trước lúc tập trung đầu tư. 2 câu hỏi khác bạn nên tự hỏi trước lúc sắm là BĐS này sở hữu dòng tiền hay không: hay BĐS này có nhân tố lãi vốn cao hay thấp?

phương pháp số 4: Chuẩn về mặt pháp lý

1 số bất động sản pháp lý không chuẩn: ví dụ chưa có sổ đỏ hoặc chưa chắc đã làm được. Trong quá trình giao dịch, bạn được chủ nhà, chủ đất hay chủ đầu tư hứa rằng: Yên tâm đi, không phải lo đâu, anh chị sẽ khiến sổ đỏ cho em... Bạn đặt cọc một khoản tiền lớn hoặc thanh toán hết tiền sau đó không ra được sổ đỏ hoặc xảy ra tranh chấp, kiện tụng... cũng là rủi ro sẽ khiến bạn mất tiền.
cho nên bạn cần nhớ:
Luôn kiểm tra kỹ thông báo pháp lý tài sản bằng cách hỏi địa chính xã, phường; phòng tài nguyên quận, huyện hay những cơ quan nhiệm vụ, người am hiểu về bất động sản …. trước lúc tiến hành giao dịch đặt cọc hay mua bán. Câu hỏi bạn nên tự hỏi tình trạng pháp lý của BĐS này như thế nào?

bí quyết số 5: Không gian & Phong thủy- cơ sở vật chất & dịch vụ

giả sử : Bạn sắm bất động sản xong mà không để ý là đi ra chợ mất 5km, lên bệnh viện mất 30km, đi uống café mất 3km, con đi học mất 15km...
Hay điện và nước thường xuyên bị mất, hạ tầng hay bị ngập lụt, xung quanh không với cây cối, công viên, không mang khuôn viên cho trẻ con, chi phí dịch vụ cao, chất lượng xây dựng kém... Hay gần nhà có mồ mả, đình chùa, miếu mạo, nghiện hút, cave, trộm cắp... Nhiều nhà đầu tư bất động sản chỉ bởi nhân tố rẻ, vừa tiền… mà bỏ qua yếu tố này.
do đó, câu hỏi số 5 dành cho bạn là BĐS này mang không gian và phong thủy, công trình và dịch vụ như thế nào?
Như vậy, 5 tư duy đúng trước khi thống nhất đầu tư dành cho bạn là:
1) Tính thanh khoản
2) Kiếm tiền lúc sắm
3) Lãi vốn và Dòng tiền
4) Pháp lý
5) Không gian & Phong thủy – công trình & Dịch vụ
Bạn cũng đừng quên tập trung đầu tư vào kiến thức trước khi ưu tiên đầu tư bất động sản do dù làm bất kì ngành nghề gì bạn cần với hiểu biết sâu sắc về nó.
có quá nhiều người đã mất tiền trong việc đầu tư bất động sản, nhiều người khác nợ nần, phá sản và thất bại hoàn toàn; ví như bạn may mắn đọc được thông tin này, hãy lưu giữ, ghi chép lại, nắm vững nó và hướng dẫn, chia sẻ cho các người tiếp giáp với để cộng tránh rủi ro, kiếm thêm lợi nhuận.
Hãy sử dụng bất động sản đế giúp mình trở thành giàu với, giống như ai đó từng nói: Bất động sản là khu đô thị tất yếu mà sớm muộn bạn cũng phải đi qua!

Share this:

Đăng nhận xét

 
Copyright © 2014 kinhnghiemdautubdssinhloi. Designed by OddThemes | Distributed By Gooyaabi Templates