Chia sẻ của một chuyên gia bất động sản đã đào tạo trên 1200 học viên từ 35 tỉnh thành Việt nam. 80% các quý khách gặp rủi ro, mất tiền bởi không nắm vững được 05 phương pháp này.
Đây là bí quyết tư duy khôn ngoan giúp
bạn kiếm tiền trong khoảng đầu tư bất động sản.
phương pháp số 1: Chọn BĐS có tính thanh khoản
Đây là sai lầm to
lớn làm cho nhiều người đang chôn tiền của mình tại Sóc Sơn, Mê Linh,
Quốc Oai, Thạch Thất, Hòa Bình, Bắc Ninh (quá xa trung tâm)...
hay những tài sản chung cư, liền kề góp vốn –
đã dừng hoặc không nhanh thi công, 1 số tầng
lớp bất động sản cao cấp…
Dù bạn định đầu
tư vào bất động sản ở trọng điểm hay ven đô, thổ cư, nhà phố,
chung cư, liền kề hay biệt thự thì mục tiêu trước nhất là tính
thanh khoản. Tính thanh khoản được hiểu đơn giản là khả năng chuyển đổi thành
tiền mặt.
ví
dụ sau lúc bạn mua sắm loại bất động sản đó xong, câu
hỏi là: Ngay hiện tại, bạn bán sở hữu các bạn ngay hay
không? với thể câu trả lời là không. Thậm chí cần tiền, hiện
tại bán rẻ hơn 1 chút, có người dùng ngay hay
không ? mang thể câu trả lời vẫn là: Không có!
Bạn mua vào rất
dễ và “thoát hàng” ra rất khó. đặc biệt ví như bạn định vay tiền
của ngân hàng, người quen để đầu tư, có thể rất lâu hoặc không
biết đến bao giờ mới rút được tiền ra. Sau đó bạn sẽ cảm thấy sốt
ruột bởi tài sản không tăng giá, bán không
ai mua và hàng tháng vẫn phải chịu lãi vay.
Chỉ ưu tiên đầu
tư những tài sản này nếu như bạn thực sự rất rảnh
rỗi về tiền mặt và có ý tưởng đầu tư dài hạn.
chẳng hạn 1 gợi ý
cho bạn:
Bất động sản không quá
xa trọng điểm (hoặc nơi sầm uất) 3-10km thường mang tính
thanh khoản tốt. Vậy lý do gì là 3-10 km? Lý bởi là mọi
người sẽ chấpnhận di chuyển trong khoảng cách này, mất trong
khoảng 10-25 phút đi lại, đó là nhu cầu tiêu dùng thực.
lúc nhắc đến bất
động sản, thường mang 2 nhu cầu căn bản là tiêu dùng
và tập trung đầu tư. khi thị phần đi
xuống, có thể nhu cầu tập trung đầu tư biến mất và chỉ còn
nhu cầu tiêu dùng. nếu mua bất động sản không quá xa
nơi đông đúc thì dù thị trường đi xuống, vẫn
luôn mang nhu cầu tiêu dùng và bạn vẫn sở hữu thể bán được
bất động sản của mình, thoát ra khỏi thị phần.
Nhiều người mất tiền hoặc
đọng vốn hàng tỷ đồng là vì mua sắm bất động sản ở vị trí quá
xa trung tâm, nơi không có nhu cầu tiêu dùng. một số
bất động sản khác thì vì giá quá cao, không phù
hợp có nhiều người nên khi thị trường đi xuống cũng
mất luôn tính thanh khoản.
do vậy, câu hỏi trước
hết trước lúc mua sắm vào, đó là: giả dụ tôi cần
tiền bán ngay thì sở hữu ai mua không? hay: Tính thanh
khoản của BĐS với cao hay không?
cách thức số 2: Kiếm tiền ngay lúc mua
chẳng hạn : Bất động
sản có giá thị phần (giá mặt bằng chung) là 1 tỷ,
bạn mua được 800 triệu. Bất động sản với giá thị
phần là 5 tỷ, bạn mua sắm được giá 4,2 tỷ. Bất động
sản mang giá thị trường là 10 tỷ, bạn mua được
giá 7 tỷ.
Kiếm
tiền lúc mua được hiểu là luôn mua sắm thấp hơn
giá thị trường. Sai lầm của phần đông mọi người là
thường sắm bằng giá thị phần và hy vọng ngày
mai sẽ lên giá.
Đôi khi sau khi sắm xong, mang thể thị
trường bât động sản đi lên và bạn kiếm thêm được
tiền khi bán. Nhưng tư duy ưu tiên đầu tư thông minh là lãi
ngay lúc mua. Nhờ tư duy này, bạn có thể kiếm tiền
cả lúc thị trường đi lên và đi xuống. sở hữu thị
phần đi xuống, bạn chọn khu vực thanh khoản ,mua rẻ và bán cũng rẻ.
Vậy câu hỏi thứ hai,
bạn cần tự hỏi mình: Tôi mang đang mua sắm rẻ hơn
giá thị phần không? (Hay tôi đang mua sắm bằng giá thị
trường và hi vọng?)
bí quyết số 3: Xét kĩ mối quan hệ giữa Dòng tiền & Lãi vốn
nếu bạn mua xong
bất động sản, xây nhà lên và với người thuê ngay thì nơi đó được gọi
là sở hữu dòng tiền. ví như bất động sản bạn gần trường
học, khu công nghiệp, bệnh viện... bạn với thể kinh doanh buôn bán mà
ra tiền ngay, nơi đó cũng được gọi là mang dòng tiền.
Và ngược lại, sở
hữu phần đông nơi mà bạn mua sắm xong, xây lên để cho thuê
thì cũng không với “ma nào” tới thuê hay kinh doanh được.
Nơi đó được gọi là không với dòng tiền. Còn nguyên tố lãi
vốn được hiểu đơn giản là tiềm năng tăng giá của bất động sản.
với các vị trí
bất động sản bạn sắm giá 40-45 triệu/m2 và sau 3-7 năm, nó gia
tăng hoặc giảm không đáng kể thành trong khoảng 35-50 triệu/m2.
Và mang những vị trí khác, bạn mua sắm giá 3 -10
triệu, sau 3-7 năm, nó gia tăng thành 20-50 triệu.
Ở những nơi
đã lớn mạnh rồi, giá bất động sản thường sẽ tương đối an cư.
Ở các nơi đang phát triển, bất động sản sẽ tiếp tục kế
thừa nhân tố lãi vốn thì câu hỏi là bạn sẽ chọn mua sắm ở
đâu?
nếu như bạn chọn sai,
đồng tiền của bạn sẽ không sinh sôi nảy nở. Nhiều tài sản trong nội thành không
còn yếu tố lãi vốn cao và ngược lại, khá nhiều tài sản ở quá
xa trọng tâm không có nhân tố dòng tiền.
cho nên, lãi vốn và dòng
tiền là 2 chỉ tiêu quan trọng bạn nên xem xét
trước lúc tập trung đầu tư. 2 câu hỏi khác bạn nên tự hỏi
trước lúc sắm là BĐS này sở hữu dòng tiền hay không:
hay BĐS này có nhân tố lãi vốn cao hay thấp?
phương pháp số 4: Chuẩn về mặt pháp lý
1 số bất động sản pháp
lý không chuẩn: ví dụ chưa có sổ đỏ hoặc chưa chắc
đã làm được. Trong quá trình giao dịch, bạn được chủ nhà, chủ đất hay
chủ đầu tư hứa rằng: Yên tâm đi, không phải lo đâu, anh chị
sẽ khiến sổ đỏ cho em... Bạn đặt cọc một khoản
tiền lớn hoặc thanh toán hết tiền sau đó không ra được sổ đỏ hoặc xảy
ra tranh chấp, kiện tụng... cũng là rủi ro sẽ khiến bạn mất tiền.
cho nên bạn cần nhớ:
Luôn kiểm tra kỹ thông
báo pháp lý tài sản bằng cách hỏi địa chính xã, phường; phòng tài nguyên
quận, huyện hay những cơ quan nhiệm vụ, người am hiểu về bất
động sản …. trước lúc tiến hành giao dịch đặt cọc hay mua bán.
Câu hỏi bạn nên tự hỏi tình trạng pháp lý của BĐS này như thế nào?
bí quyết số 5: Không gian & Phong thủy- cơ sở vật chất & dịch vụ
giả sử :
Bạn sắm bất động sản xong mà không để ý là đi ra chợ mất
5km, lên bệnh viện mất 30km, đi uống café mất 3km, con đi học mất 15km...
Hay điện và nước thường
xuyên bị mất, hạ tầng hay bị ngập lụt, xung
quanh không với cây cối, công viên, không mang khuôn
viên cho trẻ con, chi phí dịch vụ cao, chất lượng xây dựng kém... Hay gần
nhà có mồ mả, đình chùa, miếu mạo, nghiện hút, cave, trộm cắp...
Nhiều nhà đầu tư bất động sản chỉ bởi nhân tố rẻ, vừa
tiền… mà bỏ qua yếu tố này.
do đó, câu hỏi số 5 dành
cho bạn là BĐS này mang không gian và phong thủy, công
trình và dịch vụ như thế nào?
Như vậy, 5 tư duy đúng
trước khi thống nhất đầu tư dành cho bạn là:
1) Tính thanh khoản
2) Kiếm
tiền lúc sắm
3) Lãi vốn và Dòng tiền
4) Pháp lý
5) Không gian & Phong
thủy – công trình & Dịch vụ
Bạn cũng đừng quên tập
trung đầu tư vào kiến thức trước khi ưu tiên đầu tư bất
động sản do dù làm bất kì ngành nghề gì bạn
cần với hiểu biết sâu sắc về nó.
có quá nhiều người đã
mất tiền trong việc đầu tư bất động sản, nhiều người khác nợ nần, phá
sản và thất bại hoàn toàn; ví như bạn may mắn đọc được thông
tin này, hãy lưu giữ, ghi chép lại, nắm vững nó và hướng dẫn, chia sẻ
cho các người tiếp giáp với để cộng tránh rủi ro,
kiếm thêm lợi nhuận.
Hãy sử dụng bất động sản đế
giúp mình trở thành giàu với, giống như ai đó từng nói: Bất động
sản là khu đô thị tất yếu mà sớm muộn bạn cũng phải đi qua!
Đăng nhận xét