BREAKING NEWS

Thống kê

Thứ Năm, 1 tháng 12, 2016

5 bí quyết giúp giới đầu tư bđs sinh lời nhanh nhất


Ngoài kinh nghiệm đầu tư bất động sản  cho thuê có vị trí trung tâm, người dùng còn cần lưu ý đến quy mô của Công trình, tiến độ đưa vào khai thác, sở hữu dịch vụ khép kín chất lượng cao và chỉ dùng đòn bẩy tài chính trong ngưỡng an toàn.

Ông Nguyễn Mạc Hoài Nam, TGĐ Công ty tư vấn Nam Phát cho biết, BĐS không chỉ là kênh trú ẩn an toàn, mang thể nhìn tận mắt tài sản mà còn là loại sản phẩm đặc biệt khi mang thể khai thác cho thuê dài hạn, đem lại lợi nhuận ổn định. Ông Nam nghĩ rằng, nhà đầu tư cần áp dụng 5 bí quyết sau đây để đầu tư BĐS cho thuê đạt hiệu quả cao.

Chọn BĐS cho thuê có vị trí đẹp

Vị trí tốt diễn đạt qua việc BĐS đó có thể kết nối công trình giao thông xuyên suốt đi nhiều hướng trong tuyến đường, gần bệnh viện, trường học, siêu thị, chợ, khu thể thao, giải trí, thương nghiệp... người mua cần đặc trưng lưu ý, chỉ nên chọn BĐS nằm trong khu vực với thị trường cho thuê sôi động. Tại các khu đô thị lớn mạnh, vẫn với nhiều khu vực có cư dân đông đúc nhưng lại không thích hợp để cho thuê hoặc mang giá thuê thấp. Chọn được vị trí tốt mang thể xem là nhân tố quyết định 50 - 60% sự thành công của suất đầu tư BĐS cho thuê. Vị trí là yếu tố thỏa thuận khá nhiều đến việc lý do gì nhà này đắt khách thuê, nhà kia lại không với ai đến trọ.

ưu tiên đầu tư BĐS cho thuê không nên vay hoặc chỉ vay dưới 30% giá trị tài sản. 
Chọn BĐS cho thuê nằm trong Dự án mang quy mô to lớn hoặc khu vực có mật độ dân số cao
nếu như BĐS cho thuê là chung cư, Công trình với càng nhiều căn hộ thì càng dễ cho thuê do dễ thu hút được các dịch vụ làm cho trong tòa nhà. Quy mô hoàn hảo của Dự án chung cư để đầu tư là 500 - 1.000 căn hộ, với số nhân khẩu trung bình là một.500 - 3.000. giả dụ BĐS định đầu tư là nhà phố hoặc biệt thự thì cần chú trọng đến quy mô của khu dân cư hiện hữu. Khu phố với mật độ dân càng cao thì khả năng cho thuê càng tốt. Quy mô lý tưởng của nhà liên kế hoặc biệt thự là nằm trong khu vực mang nhiều nhà cửa và sầm uất.
Chọn BĐS đã hoàn thiện, với thể cho thuê ngay để gia tăng hiệu quả đầu tư
Chọn mua sắm chung cư để cho thuê phải loại trừ ngay lập tức những Công trình chậm triển khai và ưu tiên chọn Công trình giao nhà ngay và được trả tiền chậm. nếu như định mua căn hộ phố, biệt thự cho thuê thì cần tránh chọn tài sản mà phải bỏ tăng cường vốn để sửa chữa, điều chỉnh hoặc xây dựng lại do sẽ làm kéo dài thời gian khai thác, lỡ mất cơ hội cho thuê và thu lợi nhuận.

Chọn BĐS với không gian sống tốt, dịch vụ khép kín và chất lượng cao

Không chỉ khách thuê là người nước ngoài mới đòi hỏi khắt khe về môi trường sống và tiện ích. hiện nay, ngay cả khách thuê người Việt cũng ngày càng có những đề nghị cao hơn. các chuyên gia nước ngoài, các người trẻ sở hữu thu nhập cao khi đi thuê nhà luôn muốn các dịch vụ được mang đến ngay tận cửa nhà hoặc tốc độ chuyên dụng cho phải nhanh, cộng đồng tiếp giáp với văn minh, không gian sống trong sạch.
Không vay hoặc chỉ vay để đầu tư BĐS cho thuê trong ngưỡng an toàn, dưới 30%
giả dụ sắm nhà nhằm mục đích để ở thì với thể vay 50 - 60% giá trị căn nhà rồi trả góp dần. không những thế, ưu tiên đầu tư BĐS cho thuê sẽ mang tiêu chí vay khắt khe hơn. ví như muốn dùng đòn bẩy tài chính trong trường hợp này thì không nên vay quá 30% tổng giá trị tài sản. Công thức này với thể được hiểu theo hai cách. Cách thứ nhất là nếu như muốn đầu tư 1 căn nhà giá một tỷ đồng thì chỉ vay 300 triệu đồng. Cách thứ hai là ví như tổng tài sản của khách hàng mang 3 tỷ đồng (bao gồm cả BĐS sắp đầu tư) thì sở hữu thể vay ở ngưỡng 900 triệu đồng. với tổng giá trị tài sản 3 tỷ đồng thì khách hàng mang thể khai thác cho thuê đạt mức trả nợ gốc và lãi vay an toàn.


Share this:

Đăng nhận xét

 
Copyright © 2014 kinhnghiemdautubdssinhloi. Designed by OddThemes | Distributed By Gooyaabi Templates