Ngoài kinh nghiệm đầu tư bất động sản cho thuê có vị trí trung tâm, người
dùng còn cần lưu ý đến quy mô của Công trình, tiến độ
đưa vào khai thác, sở hữu dịch vụ khép kín chất lượng cao và chỉ dùng
đòn bẩy tài chính trong ngưỡng an toàn.
Ông Nguyễn Mạc Hoài Nam,
TGĐ Công ty tư vấn Nam Phát cho biết, BĐS không chỉ là kênh trú ẩn an
toàn, mang thể nhìn tận mắt tài sản mà còn là loại sản phẩm đặc
biệt khi mang thể khai thác cho thuê dài hạn, đem lại lợi
nhuận ổn định. Ông Nam nghĩ rằng, nhà đầu tư cần áp dụng
5 bí quyết sau đây để đầu tư BĐS cho thuê đạt hiệu quả
cao.
Chọn BĐS cho thuê có vị trí đẹp
Vị trí tốt diễn
đạt qua việc BĐS đó có thể kết nối công trình giao
thông xuyên suốt đi nhiều hướng trong tuyến đường, gần bệnh viện,
trường học, siêu thị, chợ, khu thể thao, giải trí, thương
nghiệp... người mua cần đặc trưng lưu ý, chỉ nên chọn BĐS
nằm trong khu vực với thị trường cho thuê sôi động.
Tại các khu đô thị lớn mạnh, vẫn với nhiều khu
vực có cư dân đông đúc nhưng lại không thích
hợp để cho thuê hoặc mang giá thuê thấp. Chọn được vị trí
tốt mang thể xem là nhân tố quyết định 50 - 60% sự
thành công của suất đầu tư BĐS cho thuê. Vị trí là yếu tố thỏa
thuận khá nhiều đến việc lý do gì nhà này đắt khách
thuê, nhà kia lại không với ai đến trọ.
ưu tiên đầu tư BĐS cho thuê không nên vay hoặc chỉ vay dưới 30% giá trị tài sản.
Chọn BĐS cho thuê nằm
trong Dự án mang quy mô to lớn hoặc khu
vực có mật độ dân số cao
nếu như BĐS cho thuê
là chung cư, Công trình với càng nhiều căn hộ thì càng dễ cho
thuê do dễ thu hút được các dịch vụ làm cho trong
tòa nhà. Quy mô hoàn hảo của Dự án chung cư để đầu
tư là 500 - 1.000 căn hộ, với số nhân khẩu trung bình
là một.500 - 3.000. giả dụ BĐS định đầu tư là nhà phố
hoặc biệt thự thì cần chú trọng đến quy mô của khu dân cư hiện hữu.
Khu phố với mật độ dân càng cao thì khả năng cho thuê càng tốt. Quy
mô lý tưởng của nhà liên kế hoặc biệt thự là nằm trong khu
vực mang nhiều nhà cửa và sầm uất.
Chọn BĐS đã hoàn
thiện, với thể cho thuê ngay để gia tăng hiệu quả đầu
tư
Chọn mua
sắm chung cư để cho thuê phải loại trừ ngay lập tức những Công
trình chậm triển khai và ưu tiên chọn Công trình giao nhà
ngay và được trả tiền chậm. nếu như định mua căn
hộ phố, biệt thự cho thuê thì cần tránh chọn tài sản mà phải bỏ tăng
cường vốn để sửa chữa, điều chỉnh hoặc xây dựng
lại do sẽ làm kéo dài thời gian khai thác, lỡ mất cơ hội
cho thuê và thu lợi nhuận.
Chọn BĐS với không gian sống tốt, dịch vụ khép kín và chất lượng cao
Không chỉ khách thuê là
người nước ngoài mới đòi hỏi khắt khe về môi trường
sống và tiện ích. hiện nay, ngay cả khách thuê người Việt
cũng ngày càng có những đề nghị cao
hơn. các chuyên gia nước ngoài, các người trẻ sở
hữu thu nhập cao khi đi thuê nhà luôn muốn các dịch vụ
được mang đến ngay tận cửa nhà hoặc tốc độ chuyên dụng
cho phải nhanh, cộng đồng tiếp giáp với văn
minh, không gian sống trong sạch.
Không vay hoặc chỉ vay
để đầu tư BĐS cho thuê trong ngưỡng an toàn, dưới 30%
giả dụ sắm nhà
nhằm mục đích để ở thì với thể vay 50 - 60% giá trị căn nhà rồi trả
góp dần. không những thế, ưu tiên đầu tư BĐS cho thuê
sẽ mang tiêu chí vay khắt khe hơn. ví như muốn dùng
đòn bẩy tài chính trong trường hợp này thì không nên vay quá 30% tổng giá trị
tài sản. Công thức này với thể được hiểu theo hai cách.
Cách thứ nhất là nếu như muốn đầu tư 1 căn nhà
giá một tỷ đồng thì chỉ vay 300 triệu đồng. Cách
thứ hai là ví như tổng tài sản của khách
hàng mang 3 tỷ đồng (bao gồm cả BĐS sắp đầu tư) thì sở
hữu thể vay ở ngưỡng 900 triệu đồng. với tổng giá trị tài sản 3
tỷ đồng thì khách hàng mang thể khai thác cho thuê đạt mức trả
nợ gốc và lãi vay an toàn.
Đăng nhận xét