Thị trường phía Tây của thành phố Hồ Chí Minh đang trong quá trình cạnh tranh nóng bởi sức hút bất động khu vực này tăng nhanh chóng mặt dưới sự đập đi xây mới, cải thiện cảnh quan môi trường.
Dung mạo mới
Theo thẩm định của
cả những người trong cuộc
lẫn những chuyên viên, phía Tây có chi phí đầu vào để tăng trưởng bất động sản còn thấp
so sở hữu những trục đường đã vững mạnh tương
đối hoàn chỉnh ở phía Đông và Nam. vì còn
sơ khai, giá nhà đất khu vực này cũng tương đối thích hợp có khả
năng chi trả. đặc trưng ở đây
đang mang quỹ đất rộng thích hợp có chiến
lược phát triển các khu
đô thị vệ tinh cho TP.HCM.
tuy nhiên, chương trình chỉnh trang kênh rạch di dời hàng ngàn hộ dân
đang sống trên kênh rạch tại quận 8 cũng góp phần tạo dung mạo mới cho vực này. nếu như trước đây khu vực này bị chia
cắt bởi vì hệ thống kênh rạch
chằng chịt, trở nên 1 quận hồ
hết bị khách hàng bỏ
rơi thì bây giờ đó là lại lợi
thế. Theo kinh nghiệm
đầu tư bất động sản lâu năm thì chương trình này sẽ góp phần thúc đẩy thị
trường bất động sản hồi phục nhanh chóng.
Hiện quận 8 còn khoảng 9.053 Căn nhà, khu đất ven và trên kênh
rạch, tập trung chủ yếu dọc các tuyến
kênh Tàu Hủ - Lò Gốm, kênh Đôi. Để giải
quyết tình trạng trên, quận 8 đã đưa ra phương pháp di dời toàn bộ những hộ
dân có nhà ven kênh rạch có tổng mức kinh phí bồi thường di dời,
giải tỏa là 13.763 Tỷ đồng. Quận 8 cũng đã xúc
tiến các Công trình nhà ở tái định cư trên địa bàn
gồm 7 Dự án có 6.100 Căn hộ, nhưng hiện mới sở hữu sẵn 252 căn.
có chính sách cải tạo kênh rạch của thành phố, quận 8 sẽ trở thành 1 trong những quận đẹp nhất TP.HCM nhờ hệ thống
23 kênh rạch to lớn không lớn. ví
như những Công trình ưu
tiên đầu tư bài bản sẽ biến quận 8 thành môi trường đáng sống cho
người dân.
Ngoài lợi thế "cận giang" thì cơ sở giao
thông các con phố bộ
cũng đang được tập trung đầu tư mạnh.
Cụ thể, hệ thống hạ tầng đã
tương đối lớn mạnh như các đường lớn Đại lộ Đông Tây, con đường Nguyễn Văn Linh, tuyến Metro số
3a, cao tốc Bến Lức-Long Thành, Quốc lộ 50 mở rộng, cầu Nhị Thiên đường phố mới… đã và đang được hoàn
thành, góp phần làm tăng giá trị cho quỹ đất quận 8 hiện vẫn
còn khá nhiều và giá bán cũng thấp hơn các khu
vực khác.
người dùng tích cực chạy đua
Theo báo cáo thị phần bất
động sản TP.HCM quý I/2017 của CBRE, nguồn cung căn hộ ở phía Tây trong năm
2016 và quý I/2017 với thị đông đảo hơn cả phía Đông và phía
Nam. giả dụ trong năm 2015,
căn hộ ở khu vực này chỉ chiếm 18% tổng nguồn cung trên toàn thị trường thì sang năm 2016 con số này
đã tăng lên 25%, tương đương
8.800 Căn và đạt 35% trong quý I/2017.
Báo cáo của CBRE cũng chỉ ra rằng tại những Dự
án ở khu vực này, phần lớn được
bán ra với tỷ lệ giao dịch
thành công lên đến 80-90%.
Bên cạnh các khu
vực như Bình Tân, Tân Phú, quận 8 đang nổi lên như một điểm tới thu
hút nhiều người dùng. Đơn cử như
Tập đoàn Novaland với Dự án đường Harbor
City bao gồm một.325 Căn nhà phố và
biệt thự. Ngoài Novaland, Phúc Khang Corporation cũng đã mang một Dự án căn hộ cao cấp quy mô lớn là
Diamond Lotus Riverside, mang quy
mô 16.800M2 mang tổng
vốn tập trung đầu tư 1.286 Tỷ đồng…
Hay gần đây là Công trình Tara Residence của Công ty
TNHH May Song Ngọc khiến chủ đầu tư. Đây là Dự án nằm ngay mặt tiền đô
thị Tạ Quang Bửu, được triển khai xây dựng trên diện tích đất
15.432M2. Tara Residence nằm gần trọng tâm hành
chính quận và bến xe quận 8.
Dù đã mang sự thay đổi to
lớn về nguồn cung căn hộ mang hàng
chục Dự án đang được xây dựng,
song với nhu cầu về nhà ở vừa
túi tiền của hầu hết người dân
khu vực và các vùng phụ cận, nhiều Dự án có giá
bán xoay quanh mức 1 tỷ đồng
luôn thu hút sự quan tâm của tất cả khách
hàng. Bằng chứng là các sự
kiện mở bán Dự án luôn được
nhiều người quan tâm và lượng
giao dịch tại nhiều Công trình luôn
đạt mức cao.
Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc bộ phận tìm tòi và trả lời CBRE Việt Nam cho biết, quỹ đất ở khu vực phía Tây
đang nhiều hơn nên giá mua đất
và thuê đất sẽ thích hợp hơn
nhiều so sở hữu những khu khác. Nói cách khác, ưu tiên đầu tư ở đây chi phí vốn sẽ thấp
hơn. ngày nay, giá bán căn hộ khu
này khoảng 1,5 tỷ tới hai,5
tỷ/căn, với mức giá này tỷ
suất lợi nhuận đầu tư cho thuê
khoảng 4 đến 5%, thấp hơn khu
Đông hay khu Nam nhưng chi phí ưu tiên đầu
tư thấp hơn.
các chủ ưu tiên đầu tư khiến cho căn hộ vừa túi tiền, với thể lợi nhuận không cao bằng khiến cho nhà sang trọng nhưng bền vững hơn, bởi vì sản phẩm có tính thanh khoản cao và là sản phẩm
dẫn dắt thị phần. cho nên, các người mua nếu nhìn
vào mức lợi nhuận không quá cao nhưng bền vững thì khu vực phía Tây là 1 chọn
lựa. “Nếu sở hữu thêm sự tương trợ về hạ tầng thì
khu vực phía Tây sẽ càng là một chọn lựa tốt”, bà Dung nói.
Đăng nhận xét