BREAKING NEWS

Thống kê

Thứ Năm, 17 tháng 8, 2017

Sức hút khó cưỡng với thị trường bất động sản phía Tây Sài Gòn

Thị trường phía Tây của thành phố Hồ Chí Minh đang trong quá trình cạnh tranh nóng bởi sức hút bất động khu vực này tăng nhanh chóng mặt dưới sự đập đi xây mới, cải thiện cảnh quan môi trường.


Dung mạo mới

Theo thẩm định của cả những người trong cuộc lẫn những chuyên viên, phía Tây  chi phí đầu vào để tăng trưởng bất động sản còn thấp so sở hữu những trục đường đã vững mạnh tương đối hoàn chỉnh ở phía Đông và Nam.  còn sơ khai, giá nhà đất khu vực này cũng tương đối thích hợp  khả năng chi trả. đặc trưng ở đây đang mang quỹ đất rộng thích hợp  chiến lược phát triển các khu đô thị vệ tinh cho TP.HCM.
tuy nhiên, chương trình chỉnh trang kênh rạch di dời hàng ngàn hộ dân đang sống trên kênh rạch tại quận 8 cũng góp phần tạo dung mạo mới cho vực này. nếu như trước đây khu vực này bị chia cắt bởi vì hệ thống kênh rạch chằng chịt, trở nên 1 quận hồ hết bị khách hàng bỏ rơi thì bây giờ đó là lại lợi thế. Theo kinh nghiệm đầu tư bất động sản lâu năm thì chương trình này sẽ góp phần thúc đẩy thị trường bất động sản hồi phục nhanh chóng.

Hiện quận 8 còn khoảng 9.053 Căn nhà, khu đất ven và trên kênh rạch, tập trung chủ yếu dọc các tuyến kênh Tàu Hủ - Lò Gốm, kênh Đôi. Để giải quyết tình trạng trên, quận 8 đã đưa ra phương pháp di dời toàn bộ những hộ dân  nhà ven kênh rạch  tổng mức kinh phí bồi thường di dời, giải tỏa là 13.763 Tỷ đồng. Quận 8 cũng đã xúc tiến các Công trình nhà ở tái định cư trên địa bàn gồm 7 Dự án  6.100 Căn hộ, nhưng hiện mới sở hữu sẵn 252 căn.
 chính sách cải tạo kênh rạch của thành phố, quận 8 sẽ trở thành 1 trong những quận đẹp nhất TP.HCM nhờ hệ thống 23 kênh rạch to lớn không lớnví như những Công trình ưu tiên đầu tư bài bản sẽ biến quận 8 thành môi trường đáng sống cho người dân.
Ngoài lợi thế "cận giang" thì cơ sở giao thông các con phố bộ cũng đang được tập trung đầu tư mạnh. Cụ thể, hệ thống hạ tầng đã tương đối lớn mạnh như các đường lớn Đại lộ Đông Tây, con đường Nguyễn Văn Linh, tuyến Metro số 3a, cao tốc Bến Lức-Long Thành, Quốc lộ 50 mở rộng, cầu Nhị Thiên đường phố mới… đã và đang được hoàn thành, góp phần làm tăng giá trị cho quỹ đất quận 8 hiện vẫn còn khá nhiều và giá bán cũng thấp hơn các khu vực khác.

người dùng tích cực chạy đua

Theo báo cáo thị phần bất động sản TP.HCM quý I/2017 của CBRE, nguồn cung căn hộ ở phía Tây trong năm 2016 và quý I/2017 với thị đông đảo hơn cả phía Đông và phía Nam. giả dụ trong năm 2015, căn hộ ở khu vực này chỉ chiếm 18% tổng nguồn cung trên toàn thị trường thì sang năm 2016 con số này đã tăng lên 25%, tương đương 8.800 Căn và đạt 35% trong quý I/2017.
Báo cáo của CBRE cũng chỉ ra rằng tại những Dự án ở khu vực này, phần lớn được bán ra với tỷ lệ giao dịch thành công lên đến 80-90%.
Bên cạnh các khu vực như Bình Tân, Tân Phú, quận 8 đang nổi lên như một điểm tới thu hút nhiều người dùng. Đơn cử như Tập đoàn Novaland với Dự án đường Harbor City bao gồm một.325 Căn nhà phố và biệt thự. Ngoài Novaland, Phúc Khang Corporation cũng đã mang một Dự án căn hộ cao cấp quy mô lớn là Diamond Lotus Riverside, mang quy mô 16.800M2 mang tổng vốn tập trung đầu tư 1.286 Tỷ đồng…
Hay gần đây là Công trình Tara Residence của Công ty TNHH May Song Ngọc khiến chủ đầu tư. Đây là Dự án nằm ngay mặt tiền đô thị Tạ Quang Bửu, được triển khai xây dựng trên diện tích đất 15.432M2. Tara Residence nằm gần trọng tâm hành chính quận và bến xe quận 8.
Dù đã mang sự thay đổi to lớn về nguồn cung căn hộ mang hàng chục Dự án đang được xây dựng, song với nhu cầu về nhà ở vừa túi tiền của hầu hết người dân khu vực và các vùng phụ cận, nhiều Dự án  giá bán xoay quanh mức 1 tỷ đồng luôn thu hút sự quan tâm của tất cả khách hàng. Bằng chứng là các sự kiện mở bán Dự án luôn được nhiều người quan tâm và lượng giao dịch tại nhiều Công trình luôn đạt mức cao.
Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc bộ phận tìm tòi và trả lời CBRE Việt Nam cho biết, quỹ đất ở khu vực phía Tây đang nhiều hơn nên giá mua đất và thuê đất sẽ thích hợp hơn nhiều so sở hữu những khu khác. Nói cách khác, ưu tiên đầu tư ở đây chi phí vốn sẽ thấp hơn. ngày nay, giá bán căn hộ khu này khoảng 1,5 tỷ tới hai,5 tỷ/căn, với mức giá này tỷ suất lợi nhuận đầu tư cho thuê khoảng 4 đến 5%, thấp hơn khu Đông hay khu Nam nhưng chi phí ưu tiên đầu tư thấp hơn.
các chủ ưu tiên đầu tư khiến cho căn hộ vừa túi tiền, với thể lợi nhuận không cao bằng khiến cho nhà sang trọng nhưng bền vững hơn, bởi vì sản phẩm  tính thanh khoản cao và là sản phẩm dẫn dắt thị phầncho nêncác người mua nếu nhìn vào mức lợi nhuận không quá cao nhưng bền vững thì khu vực phía Tây là 1 chọn lựa. “Nếu sở hữu thêm sự tương trợ về hạ tầng thì khu vực phía Tây sẽ càng là một chọn lựa tốt”, bà Dung nói.

Xem thêm: Chung cư cao cấp Hà Nội được giới trung lưu ưa chuộng



Share this:

Đăng nhận xét

 
Copyright © 2014 kinhnghiemdautubdssinhloi. Designed by OddThemes | Distributed By Gooyaabi Templates