ví như bạn không nắm bắt được 1 số quy luật vận động của thị trường bất động sản, việc “tiền mất tật mang” không phải là chuyện hiếm.
bất động sản, kinh nghiệm mua sắm nhà đất, kinh nghiệm mua sắm nhà chung cư
 |
| hình minh hoạ |
tuy vậy, rất nhiều những giao dịch đều ẩn chứa những rủi ro nhất định. cho nên, trước lúc móc hầu bao, khách hàng cần phải cân nhắc thật kỹ các vấn đề sau:
đầu tiên, người dùng phải tự kiểm tra bộ hồ sơ sản phẩm được cung cấp trong khoảng bên bán. Trong đó, một giấy tờ không thể bỏ qua là phải xem bản chính sổ đỏ hoặc hợp đồng sắm bán (HĐMB) căn hộ để xác định dấu vết tẩy xóa, rách nát chắp vá, rồi các loại giấy má đi kèm khác (nếu có) như thế chấp, vay nợ...
Tiếp đến là công đoạn kiểm tra chéo thông qua những cơ quan nhiệm vụ, cụ thể: chỉ định bên bán cung ứng bản photo sổ đỏ hoặc HĐMB căn hộ hoặc ảnh chụp của những tài liệu nêu trên. Đối có nhà đất thổ cư, người mua với thể trực tiếp đến cơ quan cấp chứng nhận sở hữu (sổ đỏ) để kiểm tra thông tin gốc. Tương tự, việc kiểm tra tính xác thực của HĐMB (đứng tên chủ cũ) phải được đảm bảo phê duyệt chủ ưu tiên đầu tư.
ngoài ra, quý khách cần tìm hiểu tình hình dân trí, an ninh, đồ án quy hoạch... Tại địa bàn với bất động sản giao dịch. với thể tìm hiểu trực tiếp tại cơ quan lãnh đạo sở tại (phường/xã) hoặc dò la khai thác người dân tại địa phương quanh khu vực bất động sản mà mình đang với ý định mua.
không những thế, khách hàng cần để ý tới vấn đề đặt cọc trước khi giao dịch chính thức. Thông thường, tiền đặt cọc không vượt quá 10% giá trị mua sắm bán. tuy nhiên, cần lưu ý, giao kèo đặt cọc phải nêu gần như chi tiết thống nhất như: nhân thân của cả hai bên, thời gian và địa điểm đặt cọc, bất động sản mua sắm bán và đặc điểm, giá trị sắm bán, tiền đặt cọc và phương hướng thanh toán, xác định bên chịu thuế phí và lệ phí, xử lý tiền đặt cọc…
Cuối cộng là bước công chứng HĐMB (sau khi ký tại phòng công chứng), nội dung trong giao kèo sẽ được những công chứng viên tương trợ. ngoài ra, việc khai rõ nội dung về thuế thu nhập cá nhân, phí và lệ phí và đi nộp thay, giá trị mua bán... sẽ giúp người mua hạn chế thấp nhất những phát sinh ngoài ý muốn.
Bài học “vỡ lòng” lúc chọn mua sắm bất động sản
ưu tiên đầu tư bất động sản cần lưu ý nhất là chọn vị trí có tiềm năng sinh lời trong ngày mai Hãy luôn chú ý đến các bất động sản có vị trí tốt, gắn liền có cơ sở công nghệ và cơ sở vật chất xã hội tốt.
những chuyên gia cho rằng, vị trí bất động sản sở hữu tính thanh khoản tốt nhất thường không cách khu vực đô thị không quá 10km vì trong khoảng cách này khả năng tìm kiếm được người mua nhà ở thực cao hơn.
lúc đầu tư bất động sản, cần tìm hiểu kỹ và nắm bắt rõ giá thị phần để tránh sắm “hớ”. Đồng thời, phải xác định rõ nên đầu tư bao nhiêu, trong trường hợp vay thì vay bao nhiêu là an toàn? Thông thường, ví như mang dòng tiền nhàn rỗi thì việc đầu tư sẽ khá nhẹ nhàng. tuy nhiên, nếu như với cơ hội cũng mang thể “liều” bằng cách vay vốn. bên cạnh đó, bạn cần tính toán thật cẩn thận khả năng trả nợ trong trường hợp đi vay để khoản vay không gây áp lực lên cuộc sống. Tỷ lệ đi vay tốt nhất không nên quá 50% giá trị bất động sản.
tuy nhiên, pháp lý là nguyên tố rất quan trọng, vì thế nhà đầu tư cần kiểm tra kỹ là sổ đỏ có hợp lệ hay không (có thể tham khảo thông báo trong khoảng cơ quan địa chính để xác nhận vấn đề này), mảnh đất hay ngôi nhà có đang trong tình trạng tranh chấp hay không, có bị rơi vào diện quy hoạch hay không, mang nợ thuế hay không…
Hãy cố gắng tránh những thống nhất miệng, những lời hứa hẹn khi giao dịch. hồ hết nên cụ thể hóa bằng văn bản và sở hữu chữ ký hợp pháp để tránh rủi ro.
những rủi ro pháp lý lúc mua nhà Dự án
Không ít khách hàng còn non kinh nghiệm và những nhà đầu tư vẫn liên tục vấp phải vô số vấn đề pháp lý như giấy má, thuế phí… phát sinh lúc chấp hành giao dịch bất động sản (mua bán, tặng cho, sang tên…).
bất động sản, kinh nghiệm mua sắm nhà đất, kinh nghiệm mua nhà chung cư
Để tránh "tiền mất tật mang", các bạn nhà phải tìm hiểu chuyên sâu rõ tính pháp lý của Công trình (Ảnh minh họa)
với một thực tại rằng khi mua nhà Công trình, các lời giới thiệu về Công trình, khả năng tìm tòi Công trình hoặc thông tin về Công trình mà nhà đầu tư nắm được chủ yếu chỉ xoay quanh sự cung cấp từ đơn vị môi giới, trung gian hoặc là bộ phận kinh doanh của Dự án đó. Mà đa phần những thông tin đó chỉ đựng đựng được phần nổi của Công trình, nghĩa là những điều thuận tiện như vị trí mặt bằng, nhân thể ích khi sử dụng... người mua sẽ dễ bị cuốn vào các lời giới thiệu mà bỏ qua tính pháp lý rất nhiều của 1 Công trình nhà ở.
Điều này thấy rõ trong các trường hợp mua nhà, chỉ biết nhiều về giá, vị trí, dịch vụ mà không biết được về quyền sử dụng đất, những giấy phép ưu tiên đầu tư đã được duyệt y. người mua không cung cấp vấn đề này, và quý khách nhà cũng không hỏi hoặc không mang điều kiện tiếp cận.
Nhiều trường hợp triển khai Công trình nhưng chưa chuyển quyền sử dụng đất, chưa xin cấp phép xây dựng dẫn đến đình trệ về sau. Vấn đề về tính pháp lý của Công trình còn liên quan đến những nghĩa vụ tài chính của chủ ưu tiên đầu tư mang nhà nước, mẫu mã căn hộ thuộc Công trình...
quý khách nhà Công trình cần phải tìm hiểu kỹ về thống nhất giá cả và các dịch vụ kèm theo như sân chơi, công viên, hầm giữ xe, an ninh, vệ sinh.... Rủi ro này thường gây nhiều tranh cãi do hiệp đồng quy định không cụ thể về quyền trách nhiệm của các đối tác.
bên cạnh đó, thời hạn bàn giao nhà Công trình không thường rõ ràng khiến người dùng chịu thiệt. thực tại, không nhiều các Dự án hoàn tất việc giao nhà cho nhà đầu tư theo đúng thống nhất. đông đảo rủi ro xảy ra vì các bạn không biết rõ về tính pháp lý của Công trình, chưa được ngân hàng bảo lãnh hoặc năng lực của nhà thầu yếu kém dẫn tới không nhanh trễ, vi phạm phận sự bảo lãnh.
Chia sẻ về việc ngân hàng phát hành bảo lãnh cho quý khách và thuê nhà gây nên trong tương lai. chuyên gia tài chính, ngân hàng TS. Nguyễn Trí Hiếu nghĩ rằng, nhà đầu tư nhà ở Việt Nam thường an tâm về chủ đầu tư. Bản thân người dùng không để ý, không đòi hỏi quyền lợi thì người dùng cũng không nhắc đến, bỏ qua vấn đề bảo lãnh.
Theo TS. Hiếu, tại Mỹ không với việc bảo lãnh bất động sản gây ra trong mai sau người tiêu dùng tại Việt Nam đang bị lợi dụng vì có những trường hợp “tiền mất tật mang” do năng lực yếu của chủ tập trung đầu tư dẫn đến tiền mất tật có lúc quý khách vỡ nợ, không triển khai, thiệt hại cho người tiêu dùng.
Tại Mỹ, thị phần bất động sản rất khác Việt Nam, chủ đầu tư ở đó không được phép ra ngoài kêu gọi người dân đóng góp vào. Và chủ tập trung đầu tư chỉ được vay ngân hàng rồi xây dựng rồi sau lúc hoàn thành, người mua chỉ việc đến mua. giả dụ người tiêu dùng muốn mua tính từ lúc chưa gây ra, chủ ưu tiên đầu tư phải đưa số tiền đó vào 1 “kho” riêng. tới lúc Công trình xây xong, chủ ưu tiên đầu tư mới được lấy tiền đó với trả ngân hàng, vị chuyên gia này chia sẻ.
thiếu hụt sót trong bảo lãnh bất động sản tại Việt Nam là việc bảo lãnh chỉ bảo lãnh duy nhất một vấn đề là buộc phải chủ tập trung đầu tư phải giao nhà đúng tiến độ mà không bảo lãnh vấn đề khác, trong đó sở hữu chất lượng Dự án. Để mua sắm nhà, các bạn cần quan tâm tới các vấn đề liên quan đến những Công trình đã mang bảo lãnh và chủ đầu tư phải thông tin đến khác hàng về việc ngân hàng bảo lãnh Dự án. người mua phải xem lại việc mua sắm những căn nhà gây cho trong mai sau giả dụ chủ ưu tiên đầu tư không cung cấp thủ tục bảo lãnh Công trình, TS. Hiếu lưu ý.
Xem thêm: Với 200-300triệu thì nên đầu tư thế nào
Đăng nhận xét