Bây giờ, ngày càng lộ diện nhiều nhà đầu tư chú ý đến khả năng mang đến doanh thu ổn định của bất động sản theo kinh nghiệm đầu tư bất động sản mặc dù “lướt sóng” vẫn sẽ là phương án của những nhà đầu tư mạo hiểm kiếm lợi nhuận mau chóng .
Ngày nay, bất động sản đang
được đánh giá là kênh tập trung đầu tư tiềm năng hơn
cả bởi các kênh tập trung đầu tư khác như chứng khoán,
vàng... đang kém hấp dẫn.
Theo ông Marc Townsend, Giám đốc Điều hành CBRE Việt Nam, giá vàng, tỷ giá, thị trường chứng khoán, lãi suất... không tiện dụng đã tạo điều kiện cho thị trường địa ốc quay trở lại là một sân chơi hấp dẫn và thu hút nhiều người dùng.
Mặc dù “lướt sóng” vẫn
sẽ là phương án để các khách hàng mạo hiểm kiếm
lời nhanh chóng nhưng ngày càng có mặt nhiều khách
hàng để đầu tư chú ý tới khả năng đem
lại doanh thu ổn định của địa ốc. Trong đó, sắm văn
phòng, căn hộ hay bất động sản nghỉ dưỡng để cho thuê hiện đang được coi
là những kênh đầu tư khá tốt và bền vững.
phân
khúc căn hộ giá rẻ
Căn hộ giá rẻ từng là điểm
nóng trên thị phần bất động sản các năm 2013, 2014.
Tại phân khúc này, giao dịch luôn dẫn đầu thị
trường, 1 loạt những Công trình hiện diện tình
trạng chênh giá, thậm chí với Dự án mức chênh
lên tới cả trăm triệu như Văn Phú Victoria (Hà Đông, Hà Nội), chung
cư Kim Văn Kim Lũ, VP6 Linh Đàm (Hoàng Mai, Hà Nội)....
tới cuối năm
ngoái, thị phần tất cả đã bão hòa lúc nguồn
cung tăng mạnh, các bạn nhà sở hữu nhiều
sự tuyển lựa hơn, mức giá chênh chỉ dao động trong
khoảng từ 10-20 triệu đồng/căn, thậm chí hiện nhiều Công
trình đã hết giá chênh.
Nhưng quý
khách vẫn đang hy vọng vào sự phát triển của giá bán.
Khảo sát của những công ty tư vấn bất động sản cho
thấy, phân khúc căn hộ giá rẻ đã gia tăng từ 4-6%
so có năm ngoái. Mức nâng cao giá này chủ yếu tập trung
tại những Dự án với mức giá tốt và vị trí thuận
lợi. các Dự án này có nhiều cơ hội tăng giá
bán lúc bán nên dường như thường được những quý
khách ưa chuộng.
|
|
bây giờ, nhiều khách hàng chú
ý tới khả năng mang đến doanh thu an cư của bất
động sản
|
Chung cư trung, đẳng cấp
những căn hộ đã bàn
giao hoặc thời gian hoàn thành chỉ còn trong vòng từ 3-6
tháng đến và mang khả năng cho thuê là nhóm bất động sản
hứa hẹn tỷ suất sinh lợi nhuận hấp dẫn đối mang các người mua.
Công ty trả lời bất động sản CBRE cho biết, tỷ suất đầu
tư cho thuê căn hộ cao cấp tại Hà Nội hiện tại dao
động từ 5-6,5%. Trong đó, khu trọng tâm với tỷ suất
lời cao hơn khu phía Tây. Tại Tp.HCM, tỷ lệ này vào khoảng 6-8%. Đó được xem là
tỷ suất tập trung đầu tư cao nhất nhì trong khu vực Đông Nam Á, chỉ
sau Phnôm Pênh (Camphuchia) với khoảng 10%.
ngày nay, ở nhiều Dự
án căn hộ trung, cao cấp sở hữu tương đối nhiều chủ ưu
tiên đầu tư cam kết sẽ thuê lại căn hộ chung cư mà khách
hàng đã sắm trong vòng 1-2 năm trước nhất, lợi tức dao động từ 7-10%.
Ngoài lợi tức cho thuê được duy trì ở mức ổn định và
cao, những quý khách còn đang hy vọng vào sự vững
mạnh của giá bán. thực tế trong những quý vừa mới
đây, giá bất động sản đã nâng cao, CBRE cho biết, trong quý II, hầu
hết những Dự án đẳng cấp đã tăng giá bán trong
lần mở bán sau, giá sơ cấp tại thị phần sang trọng nâng
cao nhẹ (3,2%) so với quý trước.
Bất
động sản nghỉ dưỡng
trong thời gian qua,
loại hình bất động sản này đã hút vốn đầu tư khá
mạnh. những Công trình chủ yếu tập trung tại những vùng
ven biển vị trí đắc địa, gây nên cơ chế đặc khu kinh
tế, với chiến lược lớn mạnh sân bay, tuyến
phố cao tốc... Nguồn tiền chảy vào kênh này thuộc nhóm dài hạn, thu hồi
vốn chỉ mất khoảng từ 6-10 năm.
Loại hình bất động sản nghỉ
dưỡng mang tỷ suất lợi nhuận của khoảng 4-5% năm nếu
như kết hợp có những công ty quản lý khách sạn cho thuê bất
động sản và phân chia khoản lời. ngoài ra, 1 số doanh
nghiệp sở hữu năng lực ở ngành nghề này như Vingroup đã
mạnh dạn đưa ra cam kết mức lợi tức lên tới 8%/năm trong vòng 10
năm đầu tiên. Đây cũng là mức cam kết lợi tức cao nhất trong lĩnh
vực bất động sản nghỉ dưỡng.
Mua
sắm văn phòng để cho thuê
bây giờ, xu
hướng bán sàn văn phòng hoặc cho thuê dài hạn đang phát triển
thành phổ biến hơn. Thậm chí, các tòa nhà chưa hoàn thiện
cũng đã tính tới phương thức bán văn phòng. Trên thực tại,
loại hình kinh doanh này đang được nhận định là sẽ phát triển
thành một kênh ưu tiên đầu
tư mới khi các chủ ưu tiên đầu tư luôn mong
muốn phổ biến hóa các loại hình đầu tư tài sản
của mình.
Đi đầu trong thiên
hướng này, IDJ Investment hiện đang chào bán những lô văn phòng
thuộc tòa nhà Charmvit Tower tại số 117 Trần Duy Hưng, Hà Nội với giá
bán tương đương sở hữu giá căn hộ sang trọng là 42 triệu
đồng/m2 (chưa bao gồm VAT) trong thời hạn 42 năm. biện pháp kinh
doanh của IDJ Investment cho thấy, những quý khách mua văn
phòng mang quy mô to lớn hơn 100m2, nếu không
muốn trực tiếp cho thuê thì có thể để cho IDJ Investment thuê
lại có mức lợi tức lên đến 10%/năm trong thời
gian 10 năm trước nhất.
Đăng nhận xét